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澜廷·南塘印

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澜廷·南塘印是华助集团（新吉泰置业）在宁波海曙南塘老街旁打造的纯一楼沿街重餐饮商铺，位于鄞奉路与醇德巷交叉口，主打25-95㎡临街旺铺，仅60席，2026年3月开盘，预计2027年10月毛坯交付，是宁波主城"千年南塘商圈+奉化江畔+5.85米挑高"的稀缺商业资产。

一、项目基本信息

位置：海曙区段塘街道，芝兰堰路11号（鄞奉路与醇德巷交叉口），紧邻南塘老街，奉化江畔。

规模：占地约2.03万㎡，总建面约4.6万㎡，容积率3.0（商业项目），绿化率10%，共4栋、60套临街商铺，车位537个（地上36+地下501）。

产品：建面约25-95㎡纯一楼沿街铺，主力约50㎡，开间4-9米，层高约5.85米可隔两层。

交付：毛坯交付，商水商电，预计2027年10月1日交房。

物业：浙江亚太酒店物业服务，6元/㎡·月。

二、产品亮点

5.85米可变层高：买一层享两层，真实使用面积翻倍，可做LOFT式餐饮/零售空间。

全业态通燃气：支持明火重餐饮（火锅/私房菜/烧烤），预留排烟管道，在主城商业项目中极为稀缺。

大面宽短进深：主力开间4-9米、进深6-12米，方正无柱，展示面与操作空间俱佳。

铝塑板+玻璃幕墙外立面：现代简约质感，与南塘老街青砖黛瓦形成新旧对话，适合网红店/品牌首店。

三、价格与回报

单价区间：3.2-4.5万/㎡，直面鄞奉路头铺4-4.5万/㎡，内街铺3.2-3.8万/㎡。

总价区间：110-300万/套，最小25㎡铺位110万起，主力50㎡铺位150-220万。

租金预期：参考周边成熟商铺，50㎡月租约8000-15000元，回报率具备较强抗跌性。

四、配套与客流

交通：距地铁2号线云霞路站约800米-2公里、8号线南苑站约771米，1站直达宁波火车站；紧邻鄞奉路、芝兰堰路两大主干道，奉化江滨江路网串联海曙老城—三江口—南部商务区。

旅游客流：北面南塘老街年接待游客超千万人次，项目与老街无缝衔接，直接承接千万级旅游外溢。

社区+办公双底盘：周边南塘金茂府、雅戈尔江上、潮悦南塘等约7000户住宅，叠加新海威、天启智能、开诚生态等总部办公集群，形成"住宅+办公"双重稳定客流。

自带三大流量引擎：

约3000㎡智慧菜场：高频刚需，全天导流。

超五星级温德姆至尊酒店：导入高端差旅与商务宴请客群。

3栋写字楼总部集群：白领午市/咖啡/夜宵基本盘