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温州江著观邸
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回过头来看温州，江景房一直是温州人的心头之好，如几开几罄的时代滨江上品。但很多人的遗憾在于，鹿城多数江景房为北向看江，且现在一手房之中已无多少可选余地。而绿轴世纪公园园景房，在鹿城辖区内也已所剩无几。
好在，一个叫“江著观邸”的项目横空出世！江著观邸位于未来科技岛七都岛上，对望滨江CBD核心区，主打建面约139-200㎡，其中更有建面约200㎡一线瓯江江景房，三面观景大平层，一期备受追捧，如今又将二期加推……
△项目相对位置示意
究竟二期房源条件如何？选房又该如何选呢？
江著观邸二期开盘3幢、5幢、6幢、10幢，建筑面积为22229.28㎡，住宅128套。
△项目户型分布图
江著观邸的楼栋采用点式错列布局，整体南偏西约5°左右。
△项目各楼栋间距示意
日照简评
5#、10#全楼层日照不受遮挡；
3#南侧为楼高约53.9米的10#，正南向楼间距约53米。间距比接近1：1，加上周边楼栋为点式错位布置，冬日即便是低楼层日照也相对较好；
6#南侧为高约53.9米的2#，正南向楼间距约41.56米，预计大寒日中午前后5楼及其以下房源会受到遮挡。下午中低楼层房源受5#遮挡。
注：若某楼层房源在大寒日正午日照被南侧楼栋遮拦，意味着该楼层以下房源在冬天大多数时间日照会被南侧楼栋遮挡，该楼层以上房源日照条件逐层转好。或有误差，以实际为准。
那么，江著观邸的景观视线“含金量”究竟如何呢？
就以二期即将加推的房源为例，5#、10#均为鹿城少见的一线南向瞰江，且与一期相比，小区位更佳，位于小区中间，小区中庭十字轴线就在部分楼栋楼下！
△项目户型分布图
你看，近处是满目青翠的草坪、花树，远处交织着环岛景观带、江岸和江流，以及跌宕起伏的城市天际线，日常舒适度还是比较高的。
△项目南侧实景示意
△项目南侧江景实拍。高度约15米，实拍于2022年9月
从视距来看，江对岸最近的房子也在1.5km开外，见远又见阔。这得益于项目南侧江面宽度达到约1.5-2.0km。
△江著观邸南向、西向视距示意，有误差，以实际为准，底图百度地图
当然，更难能可贵的是，中庭花园景观就在二期开盘的10#、3#楼下。
从南侧主入口开始，酒店式落客区让归家仪式感十足。建面约472㎡中央水景，如同天空之境，大开大阖。
项目以新加坡度假风造园，规划有归家仪式感十足的礼仪中庭，建面约472㎡中央水景，恍如天空之境，从金属格栅，到镜面水池与喷泉跌水组合，再到两排树阵+精雕细琢的雕塑，三进式归家入户层层递进，让人误以为是星级酒店主入口。
△项目效果图示意
尤其是园区最中央约150㎡戏水池，向外延伸开来，连缀着风雨连廊和花园。花园采用多重园林造景，从乔木、花卉、灌木到草坪，选择应季植物，做到多季花开，四季都能有独特的观景体验。
△项目效果图示意
同样的，3#南侧看中庭花园，北侧尽揽高起点规划的新晋城市级公园——龙形公园（在建）。龙形公园与江著观邸一墙之隔，项目一期用地面积约113亩，南北长约700米，投资数亿元，预计2024年底完工。
△龙形公园鸟瞰效果图示意
有趣的是，小区中各个景观节点和楼栋都有风雨连廊串联，约409米的风雨连廊贯穿整个园区，串联起儿童戏水池、林下空间、阳光草坪、康养花园等，实现了全住区景观功能的均好性，也避免了淋雨落得湿答答。
△项目效果图示意
二期加推房源户户出行有风雨连廊，有了这样贴心的“无雨动线”，即便台风大雨天，也能保持一身干爽！
另外，值得一提的是，二期加推楼栋首层均有架空层，打造了健身中心、泛会所、四点半课堂、儿童乐园等多样化的全龄主题架空层，为老、中、青、少每个年龄段的业主提供了一个十分纯粹且舒适的居住氛围。
温州江著观邸
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