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君御公馆

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完善的生活配套，便捷的交通网络

惠南板块经过多年发展，各项生活配套已然成熟。君御公馆占据惠南东核心位置，入住后即可享受丰盛配套，无需等待。交通方面，项目距地铁16号线惠南站仅约1.3公里，大站车三站直达龙阳路换乘2/7/18号线畅达浦东重要城市节点。自驾出行有“三横三纵”公路网络，与上海主城无障碍联通，极大地方便了居民的日常出行。

丰富的商业、医疗和教育资源

商业配套方面，项目南侧是豪布斯卡名品村，外街美食街和内街休闲购物一条街业态丰富；往东500米即是南汇大学城生活广场，涵盖网红餐饮、文体健身、休闲娱乐等多功能业态。周边还有世纪联华、欧尚（大润发）、禹州商业广场、弘基休闲广场等商业中心，满足业主各层级消费需求。此外，东北侧规划中的长城商业街总建筑面积约4.7万平方米，即将开工，进一步提升区域商业活力。

医疗资源方面，项目南面有惠南社区卫生服务中心，作为惠南医联体成员单位，定期开设专家专科门诊服务。约5公里范围内有复旦附属上海浦东医院、南华医院、光明中医院等，为居民健康保驾护航。

教育资源方面，项目周边有建平城东小学、南汇外国语小学、南汇第二、第三、第四中学等优质公办学校，为孩子的教育提供坚实保障。（特别提示：新房不划分学区，具体对口和入学消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

优越的文娱休闲和生态资源

文娱休闲方面，项目周边有南汇图书馆、南汇体育中心、上海野生动物园等，自驾前往迪士尼也非常方便。生态资源上，项目周边拥有市政双公园，包括人民东河和腰沟河逾2.3万平方米原生双河景，与约3.3万平方米双市政绿化带（部分待建）相得益彰，社区内的法式园林更是锦上添花，为居民提供了一个绿意盎然的大自然胜境。

惠南未来发展潜力巨大

随着浦东2035规划的落实，惠南迎来了价值爆发期。惠南镇位于浦东新区中央腹地，是浦东建设的重要区域之一，目标是打造成“浦东南北科创走廊的重要节点”、“中部区域的公共服务中心”以及“传承历史生态宜居的综合城镇”。惠南周边还有祝桥航空城、国际旅游度假区和张江科学城三大重量级规划加持，未来地段价值和城市配套将更上一层楼。

惠南站TOD商业综合体规划正式获批，建成后将成为集购物、休闲、酒店为一体的中部新地标。

稀缺性与产品亮点

在上海限墅令颁布后，容积率1.0以下的宅地不再批准，这意味着君御公馆三期约0.7的容积率本身就具备不可复制的稀缺性。项目没有选择更高溢价的高低配，而是将低密天赋让渡给每一位业主，打造了清一色的纯洋房社区。相比高层住宅，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力等方面具有全方位的优势。同时，更高的窗墙比保证了采光性和通透性的极致表现，约24米的楼间距确保了低区充足的采光。

卓越的建筑与园林设计

君御公馆三期规制了7幢洋房，采用了时尚优雅的大都会建筑风格，立面挺拔，线条简洁有力，选材浅米色仿石材一体板，搭配三玻两腔外窗，颜值超高，气质非凡。园林方面，项目打造的是优雅永不过时的法式园林，轴线对称带来的秩序感和庄重感颇具冲击力，高端社区的气质尽显无遗。宽阔的草坪不仅美观，更为业主提供了一个绿意盎然的大自然胜境，随时可以带着孩子来一场城市露营，茶余饭后漫步于大自然，或在丛林深处冥想，一切与自然、绿色、生态相关的活动都将触手可及。

君御公馆三期提供的户型包括建面约140-175㎡4-5房，全部采用超大南向面宽的飞机户型设计。上下五层，一梯两户智能梯控，类独立电梯厅设计预留专属入户空间，私密性、功能性、舒适度全部拉满。

特别是140平米户型，做到了惊人的四开间朝南，总面宽高达约14.6米，其中大横厅南向面宽高达约5米，客餐厅厨房一体化外接南向大阳台，整个公区视野开阔，尺度非凡。主卧套房设计贯穿南北，带步入式衣帽间，主卫双台盆+马桶+淋浴房+浴缸，全卧飘窗扩容空间尺度，增强对外延展性。

160平米户型几乎保留了前者所有优势，但在功能性和尺度上更上一层楼。

175平米户型则是全景楼王级产品，位于社区中庭腹地，坐拥全景园林，超宽前后楼距，视野无遮挡，南向面宽达到约19.3米，比市面上200㎡以上的户型还要阔绰。约6.5米大尺度会客横厅贯连IMAX级阳台，纵享奢适空间；南向双主卧皆配独立卫浴与飘窗，尊享品质生活。