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苏州狮山上璟府

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苏州狮山上璟府是位于狮山核心地段的高端低密住宅项目，以下是关键信息整理：

位置：高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，紧邻狮山路，周边商业、教育、交通配套成熟。

容积率：1.3，规划为合院、叠墅、洋房，全盘仅139户，产品稀缺性高。

开发商：苏高新地产，地块于2024年7月出让，楼面地价32,116元/㎡，溢价率1.95%。

合院户型：主力为约450㎡大合院，独门独户独院，地下空间挑高可分隔两层，配备下沉庭院会所与架空层泛会所。

装修标准：6层以上住宅全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，定位高端改善。

社区配套：下沉式庭院会所、架空层泛会所，打造“现代东方”美学社区，兼顾私密性与社交功能。

交通：临近地铁3号线狮山路站，自驾可快速接入中环西线。

商业：龙湖狮山天街、淮海街、绿宝广场等高端商业体环绕。

教育：周边有新区实验小学、狮山实验小学、苏州外国语学校等优质学府。

医疗：苏州大学附属第二医院（三甲医院）等医疗机构。

作为狮山核心区稀缺低密产品，参考周边项目价格（如澜庭雅致备案均价4.9万元/㎡），预计入市价格将突破区域天花板，需关注官方动态及开盘信息。

该项目融合稀缺地段、低密产品与高端配套，适合追求品质生活的改善型客户。建议通过官方渠道获取最新资料，以便及时了解开盘时间及价格详情。

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