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杭州伟星滨望
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伟星滨望区位与配套示意图
滨江浦沿，壮丽钱塘江第一道湾，杭州拥江前线的最核心处。东奥体，西浦沿，互为犄角，托起了杭州江南岸的“聚宝盆”。
滨江产业中心一体化区域，数字经济、智慧硬件、中国新质生产力的大本营之一，未科作为后起之秀正在换挡之际，作为杭州高科技产业策源地的滨江，体现出了其强大韧性和深厚底蕴。
拥江的时代感和产业的想象力，十年之后，在浦沿交汇。
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而接下去，作为深耕杭州“前滩”区块的品质开发商，伟星还将用一栋栋漂亮的全面屏稀缺洋房，来一统这座城改善购房者的青睐目光。
伟星滨望洋房园区立面效果图
杭州的现代化洋房，历来是稀缺品。
唯有低密更配得上闲适江南。
道理都懂，但在城市核心区域，洋房的供应很少，一旦有面市，往往会掀起热潮。去年大火的运河区域锦上湾，伟星滨望隔壁的咏滨名邸，当下城东的个别项目，备受瞩目的申花民生药业地块，都有一个共性，核心地段+稀缺低密产品，这两者和当今楼市绝大部分商品房项目划分出了一条护城河。
作为顶豪，未来将有机会去盯城市当中好地段的独栋别墅。而中产，要做的更大可能性是前瞻性占据城市核心板块的低密洋房作品。
伟星滨望的洋房首开，吸引的将是全城目光。
拥江和产业发展对其地段双赋能，低密洋房放眼全城竞品很少，产品主义回归拔高了对滨望居住美好度的期待值，在这个三月，小阳春的杭州楼市，伟星滨望的热销将成为重要的引领性力量之一。
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伟星滨望曾在2024年1月份首开，在春节前的短暂寒流里，却创下了近800组报名的好成绩，其中“有房户”为633户，占比约80%。
由此可见，伟星滨望所在的区域以及其所呈现出的产品力，已经完全得到了杭州改善市场的认可。
最终报名人群占比80%的“有房户”人群，中签率仅16.39%。
伟星滨望的热度可见一斑。
但从市场维度、产品构成，以及政策宽松角度来看，即将到来的伟星滨望洋房首开，热度必然还将在此较热基础上大比例攀升。整体中签比例落在10%+区间，有房户中签率低至10%以内，将是大概率事件。
其一：小阳春在诸端呵护下，已经姗姗而来。春节之后，杭州的市场带看量迅速攀升，目前仅用一个月时间，已经到达2023年9、10月份的同等热度，仅次于2023年疫情放开的3、4月份。且数据还在有力的攀升中。
其二：伟星滨望的产品得到了杭州购房者的认可。伟星首入杭州的住宅项目“星瓒颂锦府”收获一片好评，滨江浦沿的咏滨名邸也是大卖收场，伟星滨望在前两者基础上有了深耕的更坚实基础。且本次开盘有三栋为洋房产品，是伟星滨望此项目的洋房首开，守着洋房报名的购房者据说本就很多。
其三：杭州已经肉眼可见的又到了“新政颁布”的又一门槛期。前面的香港、广州、深圳，陆续都在做示范，全国两会住建部又再次重申，给与地方政府充分的调控自主权，督促地方政府用好用足调控措施。楼市不迎小阳春誓不罢休。杭州层面，陆续有靠谱“路边社”消息透露限价较大幅度放开的消息，精确到个位数，相信不是空穴来风。同时笔者认为，不仅限于限价放松，在很快的将来，限价全面放开也将成为现实。
以较宏观背景看伟星滨望的洋房首开，再推测它的近期市场表现，不难得出之前伟星滨望开盘数据较热，但其热度在3月的洋房首开里，将大幅攀升。
城市级的洋房，也理应匹配城市级的热度。
有改善需求，且在寻求洋房居住的购房者，观望犹豫的意义不大。
一则杭州新房本就是政策性红利的产物，二来全城角度来看，洋房产品占比极低，市区核心范围内，目前开售的约一只手就数得过来。没有选择余地，且在横向比对的过程中，伟星滨望同样是个优质选择。
下面对伟星滨望的项目，我们做一些细致性的配套以及产品细节分析。
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第一：双地铁、滨水洋房。
伟星滨望身旁有4号线以及6号楼。同时距离很近，譬如4号线的“浦沿站”仅约300米。是名副其实的“双地铁”楼盘。
有了“双地铁”加持，就一跃而成“全城楼盘”。且通过4、6号线可以快速通达的区域是杭州的钱江两岸CBD核心区，4号线通日月同辉，6号线通奥体亚运村，此地成了通达CBD的繁华纽扣。
另外，滨水属性。无水不江南。有水才有灵性。伟星滨望左侧有条清澈的河流，右侧900米是壮丽的钱塘江，水的灵动和杭州江河的资源秉性会加持楼盘的独特气质。
滨水的洋房才能让人“高看一眼”。
伟星滨望滨水风情效果图
第二：颜值超美。
伟星滨望的建筑立面做了斜切角处理，「帕劳蓝」流光镜幕立面+「全面屏」艺术幕墙，四面再勾勒熠熠生辉的铝板。
优雅精致，弥漫高级感。
杭州是住宅建筑艺术的大本营，但即便是如此，伟星滨望还是能够脱颖而出，相较于前面几年的产品，当时洋房产品讲究仪式和尊贵感，用材厚重喜用石材。当下伟星滨望体现出来的建筑特质更加轻盈通透，更富有诗意和艺术审美。
伟星滨望洋房立面效果图
第三：洋房大尺度，堪比大平层。
去看伟星滨望建筑面积约139㎡的洋房样板房，局部尺度感堪比170平米的高层产品。
一体双厅，客餐厅加起来超48㎡的奢阔空间，站在这里就能立马感受到洋房产品的独特优势之一，较高的得房率让室内表现感优秀。
滨望大平层式洋房E户型客厅效果图（约139㎡）
滨望大平层式洋房D户型客厅效果图（约139㎡）
同时，滨望这块土地是执行严格限价的，限价首先是整体性的政策红利，整盘皆得，而同盘之内，洋房本就应该定价高出一大截，受制于“均价”，其能拉开的幅度不大。从这个角度讲，洋房产品遭遇了“限中之限”。
更严苛的受制于限价，却有着更优良的室内表现，洋房产品的火在最近几年，也有着性价比的要素。
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伟星滨望的公建区域格调感同样拉满。
一道富有东方建筑巧思且兼具恢宏气势的大门，一个以嘉佩乐酒店为蓝本设计的奢华泳池，身旁一条静静流淌的河，满园倾心营造出来的精致度假风情。
匹配的上，渴求成为“全城宠儿”的滨望洋房。
伟星滨望园区及泳池效果图
由于其低密形态，虽然本次开盘包含了三幢洋房产品，但其总套数不过66套，在此提醒大家还是要珍视机会，积极行动起来。
本次开盘的楼幢位于3、4、8、11幢，其中3、4、8三幢皆为洋房户型。
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