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高层：总高27层，中间户全部为95㎡户型，边户全部为142㎡户型。

洋房：共计12户，包含127、135㎡户型，产品设计一致，均三面朝南。

倒挂近7000元/㎡看着挺动心，市中心的位置也不错，但值不值得买，咱浅分析一波。

看位置

云湖明庐位于泉山区淮海西路与二轻路交汇处，距离地铁1号线工农路站仅约200米，距离云龙湖1公里左右，旁边就是第三十一中学，附近还有段庄第二小学、星光小学、医科大学附属医院、万科淮海天地商圈......

这么看上去确实不错，毕竟周边的二手房价格都2.5W+以上。比如翠湖御景南区10月份的二手价格为26869元/㎡，比云湖明庐贵了近6000元/㎡。

以最大户型142㎡为例，一套就相差百万。

看环境

云湖明庐目前预售已经拿到，高层均价21258元/㎡，洋房均价25840元/㎡。这个价格不仅比附近的云龙湖金茂府（2.73万/㎡），和著湖山（2.6万/㎡）是低了一些，甚至比某些二手房也低不少。

但项目周边都是老小区，出行不便，环境一般。

项目是由本地小开发商建设，现在的市场，大开发商都不敢保证品质和交房，更何况小开发商，风险可见一斑。

值得一提的是，物业是万科物业，后期服务上还是有保障的。

看户型

虽然是纯新盘，但是小区户型比较落伍。

约95㎡户型是两房两厅一卫，看上去中规中矩，去掉公摊大概还有70多㎡。

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