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温州绿城・桂语青澜

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温州绿城·桂语青澜（备案名：青澜轩）是绿城管理代建、浙建未来社区（浙江建投+温州高新投双国企）开发的龙湾瑶南低密现房，位于龙湾区瑶溪街道曹龙路与瑶南二路交界处，主打89-139㎡毛坯三至四房，2025年11月27日已交付，是温州东部"绿城桂语系+低密小高层"的务实型刚改盘。

一、项目基本信息

位置：龙湾区瑶溪街道曹龙路与瑶南二路交界处，属瑶南单元核心，背靠大罗山，毗邻瓯海大道。

规模：占地约4.57万㎡，总建面约13.62万㎡，容积率2.16，绿化率35%，共14栋15-16层小高层、890户，车位1231个（比约1:1.38）。

产品：建面约89-139㎡三至四房，一梯两户纯板楼，70年住宅产权。

交付：毛坯现房，2025年11月27日已交付，即买即装。

物业：绿城物业服务集团，2.48元/㎡·月。

二、建筑与园林亮点

绿城桂语系立面：现代简约高级灰+大面积中空玻璃，线条简洁，兼顾美观与隔热隔音性能。

纯小高层低密社区：15-16层无超高层压迫感，最大楼间距约65米，日照通风条件优越。

新中式园林：四季分层植被搭配，配约15000㎡阳光草坪、健康环形跑道、儿童乐园、邻里会客花园。

全龄架空层：涵盖健身中心、儿童活动区、休闲会客空间，绿城标准化运营。

三、户型与价格

项目参考均价约16500元/㎡（三期7#折后毛坯均价约17473元/㎡，139㎡单价区间16615-20251元/㎡），毛坯现房，一房一价。

1. 89㎡三房两厅两卫（入门款）

格局：3室2厅2卫，三开间朝南，南北通透。

亮点：客餐厅一体化连通南向双联阳台，主卧独立套房，U型厨房，无狭长过道；89㎡三房两卫总价约119-146万，是温州主城难得的"百万级"三房现房。

总价：约119-146万。

2. 100-115㎡三房（主力款）

格局：3室2厅2卫，三开间朝南，南向双阳台。

亮点：115㎡边套面宽与通透感升级，次卧可改书房，适合三口之家改善。

总价：100㎡约140-180万，115㎡约165-217万。

3. 139㎡四房两厅两卫（顶配款）

格局：4室2厅2卫，四开间朝南，大面宽短进深。

亮点：双联阳台+主卧套房，多孩/三代同堂一步到位，同板块四房总价门槛较低。

总价：约228-268万。

四、配套资源

交通：距轨道交通S1线瑶溪站约800米，1公里内10个公交站（龙水三小站约396米）；紧邻曹龙路、环山北路、瓯海大道，自驾快速通达鹿城、温州南站。

商业：龙湾万达广场约2.3公里，周边1公里内有龙华农贸市场、南洋美食广场，日常烟火气足。

教育：一路之隔配建龙湾外国语学校（龙华校区，2027年9月招生），项目代建30班小学；周边2km内龙水三小（512米）、龙湾二小、龙湾实验中学（龙江校区）等环伺（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：3km内温州医科大学附属第二医院（龙湾院区）、温州市中医院（龙湾院区）、温医大附属口腔医院（龙湾总院）等。

生态：背靠大罗山风景区，周边多个生态公园环绕。