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丨（武珞路的起点：黄鹤楼）

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武汉人的生活里，交集最多的路有两条：

一条是解放大道，一条是武珞路。

据说，平均每个武汉人每年和它们相遇都在100次以上。

“回归主城”的呼声中，解放大道内环的10公里两侧是汉口豪盘的主战场。

如今每平米单价4-6万元不等。

武昌武珞路在内环的4公里相对“安静”很多。

这些年它在楼市的存在感...嗯，几乎没啥存在感。

因为，整个武珞路内环段已多年没公开拍地，新盘供应极少。

上一次武珞路有大宗地块招拍挂，还得追溯到离内环直线距离800米开外的老“武锅”地块。那是17年前的事。

如果再往前，就是长春观后面的凯乐花园了。

武珞路貌似跑步进入了“存量时代”。

想买到这一带的“改善”型新楼盘，更难。

不止武珞路，整个武昌内环，单价多在三四万往上。偶尔有单价3万元以内的，户型往往做的嗨大。

离武珞路还有段距离的“融创珞瑜路95号”，当年毛坯也卖到了3W+。

内环楼盘旁边如果还带点绿意，或者湖景、江景什么的，普通改善族就莫想，那都是豪宅的天下。

单价和户型都比较适中、总价两三百万的高品质改善盘，在武珞路核心地带已断供很久。

所以，当“融创静雲府”最近在地产媒体圈刷屏时，大家的第一反应是好奇：

融创啥时候在这里拿了地？

丨融创静雲府区位示意（点击可放大）

再一打听，就是今年6月30日武汉土拍时，编号P(2023)043号的地块。

拿地的企业不是融创，而是本土房企“汇文置业”。

显然，汇文置业摘地，现在“借”融创的产品力和营销能力来开发。

这一合作模式，在市场逻辑上并无意外。

不过给今年的大武昌楼市还是留下了一大悬念：

会盖什么样的房子？

01.

我们一层一层来剥这个悬念。

第一层，为什么选融创？

融创是产品力在房屋价值中比重很高的一家企业。

它的产品谱系非常清晰，产品的辨识度和业内评价都很棒。

产品内核这东西好不好，效果往往立竿见影。

因为市场表现是硬道理。

举个最新的例子：汉阳四新的超级大盘，城投融创国博城。

去年8月起，这个原本默默无闻的“老盘”，推售速度骤然加快，而且不断地传出有地块售罄。

最终，它以全年销售1372套的战绩，成为2022年武汉楼市销冠。

今年前7个月，它依然位列全武汉新房销量套数榜top1。

秘密就在城投融创国博城爆销的C4、D11地块。

融创把它的类公建化外立面、极受欢迎的户型设计等产品力都带进了城投融创国博城。

国博城有些户型如99平米三房两厅两卫，以其适宜的面积、友好的总价、同比优秀的舒适度，“在武汉三环以内无对手”。

这就是产品力“激活”项目的现实案例。

不只刚需市场，在品质敏感度更高的改善市场更是融创的强项。

2座“壹号院”系+1座“桃花源”系+2座“府”系，仅大武昌片区，融创就形成了从顶豪到改善的产品纵深。

丨融创中心武汉壹号院实景

这几年，融创因此积累了庞大的置换客群样本。也是最早把高一级的产品系+户型“下沉”到改善型楼盘的开发商之一。

它常常不吝以优势产品系“降维打击”下一梯级的市场。

太多实盘案例、多轮市场检验。

这就是融创的产品力多年来一直能获得投资方认可的主因。

以上，是融创静雲府诞生的背景。

02.

从名称判断，很显然，融创为融创静雲府匹配了旗下的“府”系产品。

为什么是“府”系？

府系产品在项目选址上有它自身的要求：

一是要在城市核心区，二是要有江景湖景。

前些年融创在武昌推售的两座“府”系楼盘：

融创望江府，鹦鹉洲大桥桥头、长江主轴上，一线看江的大热盘；

另一个，是“一面长江三面园”的融创临江府，在青山滨江配套醇熟的板块内。

丨融创望江府（上）、融创临江府（下）实景

江城。百湖之市。

武汉的两个前缀，意味着这座城市本不缺水。

但是，现在武汉市面上的好楼盘，绝大部分仍尽可能沿江、河、湖岸线排布。也永远有人愿意为此多花十万、百万。

静雲府，就在武昌内环晒湖边上。

丨晒湖（实景图）

晒湖，和它附近的莲溪寺（“武汉佛教四大丛林”之一）一样，在老武昌居民心里更有存在感。

外人或许多数时候只是听到过它们的名字。

20多年前，我住南湖花园，单位在黄鹂路，加班太晚时，回家全靠一辆“二八大杠”自行车。

晒湖边的静安路，夏日的夜晚，满路荷香，是我那几年青葱岁月的记忆。

尘世越喧嚣，静谧越难得。

以后，晒湖将是静雲府住户窗外的诗意。智者乐水，永无枯燥。

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