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❤️宁波划船未来社区
❤️售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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❤️温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
❤️免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
当前宁波土地市场供需紧张，自去年下半年持续紧缩供应后，深耕房企已进入存量竞争阶段，为维持市场与城市公司的地位，多家房企对核心优质地块表现出强烈竞拍意愿。
此次核心优质地块的成功出让，更是充分体现了资本市场对宁波城市与楼市未来发展前景的持续看好！
鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块位于鄞州区老江东百丈街道，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路。
该地块规划用途为城镇住宅（含服务式公寓、回迁房）、零售商业、餐饮、商务金融及文化活动用地，其中住宅用地年限为70年，文化用地50年，商服用地40年。
地块出让面积达154,259平方米（含地下空间167,114平方米），出让起始价高达409,107.20万元。
在容积率方面，各地块指标分别为：03地块2.40＜r≤2.50；04地块1.00＜r≤2.90；06地块1.00＜r≤4.17；07地块1.00＜r≤2.59；09地块1.00＜r≤3.34；16地块1.00＜r≤2.60；17地块1.00＜r≤3.29；18地块2.50＜r≤2.62。
此外，绿色建筑等级要求明确：文化设施建筑为三星级，商业、办公建筑为二星级，回迁房为二星级，商品住宅（含服务式公寓）建筑为三星级。
在其他条件方面，本地块为未来社区地块，涵盖服务式公寓、普通商品住宅、回迁房、商服及文化活动用地，成交总价按起始价同比例溢价分摊，其中服务式公寓起始价34643.18万元，普通商品住宅147768.40万元，回迁房215630.21万元，商服8456.23万元，文化活动用地2609.18万元。
竞得人须与鄞州区政府签订开发建设回购运营监管协议，按协议执行开发、建设、回购等事项。
地块中部分子地块带设计方案出让，开发建设需符合规划条件和初步设计方案要求，配套设施如社区服务站、体育场馆、养老用房等建成后无偿移交政府指定单位，人防工程移交国有单位。
竣工验收后，地下空间超出地表用地范围的部分归政府所有。
同时，本地块须在土地交付后12个月内开工，逾期每日按出让金总额的0.2%支付违约金；若造成土地闲置，将征收出让金总额20%的闲置费，闲置满两年未开工的，出让人有权无偿收回土地使用权。
地块须在48个月内竣工，逾期每日按出让金总额的0.2‰支付违约金。竞得人需在开工、竣工前10日向自然资源和规划部门书面申报，延迟开工需提前30日申报并获批，未执行申报制度的将公示并限制其一年内不得参与土地购置。
根据地块“开发建设回购运营监管协议”，4宗回迁房用地将建设3305套回迁房，户型涵盖70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、130㎡（含边套和中间套），每种户型不少于14套（最多28套），总计提供112至224套商品房作为优购房源，供优购兑票持有人整列选购。
回迁房由鄞州区政府指定单位回购，均价15549元/㎡，非人防车位回购价5万元/个；配套商业用房可对外销售。竣工验收后，开发商需提供800元/㎡、1200元/㎡、1500元/㎡三档装修标准供回迁户选择。
此外，东城百汇南侧的商住混合用地面积约38700㎡，容积率2.6，住宅计容建筑面积不超过90500㎡，商业商务计容建筑面积不少于10100㎡（其中商务建筑面积7660-8000㎡）。
优购房源取得预售许可后，开发商须配合公布一房一价信息，并设置30日优购权益兑换期。未售出的优购房源转为普通商品房销售。
针对优购兑票持有人，开发商还须提供2000元/㎡的装修标准，超出部分按2000元/㎡计算。
总体来看，此次区域土地的挂牌标志着划船未来社区建设正式进入全面启动阶段。
从现实角度来看，划船社区的发展动态中，容积率过高的问题备受关注，这反映了居民对生活品质的诉求。
然而，在城市更新的背景下，这一问题需从多维度进行理性分析。
城市更新既要实现原拆原建，又要提供新房和大量配套设施，但在资金支持有限的情况下，提高容积率成为实现资金平衡的必要手段。
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