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青岛海信金沙滩
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在金沙滩这片青岛久负盛名的海岸线上，新建住宅项目已极为稀缺。今年8月，海信·金沙滩的面世，却以“负公摊”创新理念引发市场强烈关注，首开即创下2.1亿元销售额，持续位居区域人气榜单前列。当“得房率超过100%”成为现实，这座低密洋房社区正重新定义着高端海居生活的价值标准。
产品力时代
“负公摊”回应高端改善客群空间诉求
近期土地市场持续升温，上海新单价地王楼面价突破20万元/㎡，青岛本地优质地块也引发多家房企竞相角逐。在地价攀升的背景下，产品力成为高端项目竞争的核心。各类“高赠送”营销口号频出，但真正实现得房率突破100%的项目凤毛麟角。
海信·金沙滩 实景图
海信·金沙滩的“负公摊”设计，绝非简单的面积赠送，而是建立在对新版住宅规范的创新应用基础上，项目通过精细化空间规划，将电梯前厅、挑高空间和阳台等区域转化为实用面积，使得房率达到100%—130%。具体来看，建面137㎡户型实际可得约168㎡使用面积，188㎡户型实得约220㎡，260㎡楼王户型更可达约338㎡使用空间。这种“空间增值”体验，精准契合了改善型客群对居住效率的核心需求。
海信·金沙滩 效果图
重构社区生活逻辑
300户业主尽享5000㎡配套
社区配套体系是海信·金沙滩的另一大亮点。项目规划仅300余户，却配建约5000㎡豪华休闲中心，涵盖茶室、健身房、羽毛球场、篮球场等14大功能空间。这一“户均会所面积”在青岛高端市场中堪称领先，使共享空间真正升级为业主的私享领地。
海信·金沙滩 实景图
5000㎡豪华休闲中心设计采用大面落地玻璃，最大化引入自然光线与海景资源。从日常健身到社交娱乐，业主在社区内即可享受“度假式居住”体验。这种配套规模与品质，反映出开发商对高端生活方式的深度理解。
海信·金沙滩 实景图
细节定义格调
台地设计、悬浮大堂与中央车站
在社区规划与建筑设计上，海信·金沙滩展现出对品质的执着追求。为保障每户业主的观海视野，项目将社区整体抬高近6米形成台地布局，这一罕见做法即使一楼层也能享受无遮挡海景。
海信·金沙滩 实景图
“不计成本”的投入，在设计中处处体现，悬浮大堂融合阳光露台、流光书院与艺术沙龙功能，打破传统大堂空间的沉闷感，营造出具有仪式感的归家体验。“一环两轴四进六园十二景”的景观体系，从飞瀑流泉的海屿花园，到四季花林小径，最终抵达定制化入户大堂，每一处都是精心营造沉浸式归家情境。
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