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以“璟绣江河，与上海共卓越”为主题的中铁置业上海公司滨江双子全球首发盛典，在杨浦滨江隆重举行。中铁·云绣外滩与中铁·云璟外滩正式联袂亮相，标志着中铁置业在杨浦滨江的“璟绣双子”战略全面落地。

在发布会开幕，以一场沉浸式江岸预演，将光影艺术与空间装置，还原云绣外滩的石库门肌理与云璟外滩的低密留白。

本次发布会的重头戏，滨江双子的作品全貌正式呈现，这是中铁置业对杨浦滨江兑现之年的正式回应，也是这座城市终于等来的、可以安静住下来的地方。

一、中铁好房子的“杨浦答案”

中国中铁，于历史创造未来经典。中国中铁，前身为百年多前山海造桥厂，中国开路先锋故事至此谱写，随后时间里，青藏铁路，让天堑至此通徒，世界奇迹，珠港澳大桥，托举国之所向。而承载中国中铁大国意志的中铁置业之于杨浦滨江，则见证了上海走向世界的工业之兴，其十余项中国工业第一的钢筋脊梁，撑起中国现代化的工业先锋。2026杨浦滨江迎来兑现元年，中铁置业与城市共进，再次开创全新时代。

2026年，美团、抖音、B站三大总部即将竣工，14万方商业已现雏形，50万方配套逐步生长。作为上海“一江一河”规划中与外滩、陆家嘴并列“世界会客厅”核心地段的杨浦滨江，正从蓝图走向实景。

中铁置业深耕上海多年，始终与城市发展同频共振。此次以“滨江双子”回应江岸，正是基于对杨浦滨江土地价值的深刻理解——从“工业锈带”到“生活秀带”与“科创高地”，中铁置业以“好房子”标准，为不同居住理想提供各自答案。发布会上，知名建筑设计师与城市规划专家亲临解读，杨浦滨江的蜕变历程与中铁置业的双项目布局，共同构成了一幅“品牌与土地共生”的完整图景。

璟绣双子：两种产品，同一种超越

云绣外滩｜滨江风貌科技墅

云绣外滩完整保留了约7000㎡上世纪30年代里弄建筑——依仁里的历史肌理。石库门的门头与墀头，在红色陶砖与白色花岗岩的交织中得以原真性复刻。

作为上海首座五恒科技风貌墅，项目植入恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒系统，让历史风貌与现代舒适共存。叠墅约170-180㎡，合院约185-250㎡，独门独院、电梯独立入户，让风貌成为可居住的日常。

云璟外滩｜滨江低密当代墅

在风貌扎堆的东外滩，云璟外滩选择了一条不同的路——不做风貌复刻，而以当代建筑语言回应此刻。

项目容积率仅1.8，约1.65公顷土地上疏朗排布7栋叠拼与5栋洋房，共12栋建筑。宽绰楼间距留给阳光与清风，退出来的空间还给生活。

作为杨浦滨江惟一新规抬板墅区，项目将社区地面整体抬升约两米，有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，以物理高度换取精神宁静。同时规划下沉式庭院，结合叠水、绿植形成立体园林。

立面采用香槟金铝板+天然石材+珐琅点缀，打造杨浦滨江唯一的非风貌墅区。预计推出建面约115-145㎡纯洋房及209㎡叠墅，目前墅藏样板间开放在即。

发布会上，115㎡与145㎡洋房户型细节同步公开：

115㎡三房两厅两卫：类一梯一户专属私享空间，独立玄关；南向约5米餐客一体宽厅，阔尺享受；270°宽幕视野，与景观园林无界；南北双阳台、全屋飘窗，给予极大的可拓展改造空间。

145㎡三/四房两厅两卫：在115㎡亮点基础上，升级为超13米三开间朝南面宽，搭配双阳台，采光通风俱佳；同样享有类一梯一户、270°宽幕、全屋满飘窗、客餐厅一体化、独立玄关等亮点，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。

品牌落子：为杨浦滨江留下两束光

「璟绣江河，与上海共卓越」——中铁置业上海公司滨江双子全球首发盛典圆满落幕。

一束光照向过去：云绣外滩以风貌科技墅，让百年里弄重获新生。一束光照向未来：云璟外滩以低密当代墅，为江岸留出可以深呼吸的地方。

两束光，同一条岸。不是复制，而是看见——看见这片江，值得两种回答；看见这座城市，终于等来可以安静住下来的地方。中铁置业杨浦定海项目「中铁云绣外滩」城市会客厅已开放！预计推出建面约170-180㎡叠墅；建面约155-250㎡合院产品。

该项目坐落于杨浦一线滨江头排，容积率约1.4的纯粹墅区，作为首个科技风貌墅，项目植入五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），并且配置约1500㎡高定会所。

值得一提的是，项目电梯独立入户，精装交付。下叠附赠地下室、花园。三楼平层附赠两个南向露台以及花园地下室;四楼附赠南向大露台和闷顶以及花园地下室。

最新户型图抢先看：

一二层叠拼户型：建面约170m²

三层洋房户型：建面约170m²

四层洋房户型：建面约170m²

9月4日，上海第七次土拍，杨浦滨江再次成为市场焦点，中铁置业成功摘得「杨浦区N090601单元I4-01地块」，成交楼面价92225元/㎡，规划打造叠加+洋房产品，标志着其在杨浦滨江板块再度落子。加之2024年12月拿地的中铁杨浦滨江风貌项目，中铁置业以“双子布局”战略，共同推动这片世界科创地标的高品质开发。这不仅是中铁深耕上海、践行“一江一河”战略的重要里程碑，更是对杨浦滨江板块价值的高度认可。

该项目临江而立，位于杨浦滨江精华“九宫格”内，紧邻杨浦滨江互联网总部集群，与美团、B站总部等建筑仅一路之隔，真正实现“与科创为邻，与江岸共生”。

01 双子共耀杨浦滨江，中铁战略布局再升级

在“一江一河”的时代浪潮中，中铁置业以央企担当，积极参与上海城市更新。从2024年落笔世博滨江，到2025年双子共耀杨浦滨江，中铁置业布局黄浦江两岸鎏金S湾，以全球视野和前瞻性产品设计，赋能两大滨江板块，推动滨江生活方式的持续迭新。

作为中铁在上海的首个滨江项目，中铁世博云境一经推出便获得市场高度关注，项目一次性开盘，取得了466组认筹、158套房源售罄的佳绩。市场的热烈反响，验证了中铁打造高品质住宅的产品实力。

中铁世博云境效果图

如今，中铁两大低密风貌作品落笔杨浦滨江，不仅为高端市场带来更丰富的滨江人居选择，也展现了中铁深耕一江一河、打造时代精品的决心。

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02 上海滨江科创带，千亿总部集群环伺

今年以来，杨浦滨江土拍热度持续攀升，多宗优质地块均以触顶成交，如杨浦平凉街道64街坊地块以95530元/㎡的楼板价成交，充分显示市场对这一区域发展前景的强烈信心。同时，板块内新房持续热销，中高端改善需求旺盛，进一步夯实杨浦滨江作为上海高端置业新高地的地位。

（信息来源：上海市杨浦区人民政府）

杨浦滨江南段是上海约45公里岸线中被定位为“科创研发”的板块，如今正以“数字经济+总部集群”为双引擎，汇聚创新资源与科创人才。目前，B站、美团、字节跳动等龙头企业总部正加速兑现中，预计将于2027年完美呈现。这片热土不仅是上海经济的新增长极，更是面向未来的世界级科创地标。

03 杨滨九宫格，难得一见的低密别墅区

上海的滨江九宫格向来是城市的价值高地，整体开发的崭新界面与精英客群的聚集，使其成为房价的标杆——如徐汇滨江九宫格已达19.5万/㎡。而杨浦滨江九宫格更进一步，以“科创极核”为基底，将产业、商业、文化、生态与低密住区融为一体，打造出多元复合、精粹资源汇聚的滨江宜居新范式。

【约51万方滨江商业带】

在产业蓬勃发展基础上，杨浦滨江九宫格商业布局堪称夺目。

美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联，将形成一条约51万方的滨江商业带，这在整个滨江区域都极为难得。

作为重头戏，超极合生汇预计2027年交付，将重塑杨浦滨江商业氛围。

【全球艺文水岸秀带】

如今，漫步杨浦滨江，浓厚的文化艺术氛围无处不在。40幢珍贵历史保护建筑、21件永久性公共艺术作品沿江陈列，与此同时，LV、BVLGARI等一线奢牌秀场使杨浦滨江迅速跻身上海艺术时尚浓度最高的片区之一。

艺术作品：《1年/1万年》，上海肥皂厂内的装置作品

划重点：

中铁杨浦滨江风貌项目位于杨浦滨江精华九宫格内，临江而立，不仅拥揽滨江稀缺的江景资源，更纵享板块内多维度资源配套——

交通方面：距地铁18号线平凉路站约1.3公里、12号线宁国路站约1.4公里，便捷通达人民广场、南京东路、新天地等上海中心城区；

休闲方面：江浦公园、绿之丘、大桥公园、杨树浦发电厂遗迹公园、杨树浦水厂公园，文艺与自然交汇之心；

商业方面：百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，勾勒国际精奢生活圈；

医疗教育：交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中医医院、杭州路第一小学、上海市建设初级中学、上海财经大学附属中学（市重点）、上海理工大学附属实验初级中学（市重点）等，近享高能生活日常；（教育信息不做学区承诺）

总的来说，中铁杨浦滨江风貌项目生于“九宫格”精粹之地，既拥揽科创总部带的澎湃动能，又享受低密艺文水岸的静谧诗意。

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