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杭州鹭栖湖云庄

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核心地段要属滨江水电新村、中海玖序、传麒府、海潮TOD这四个顶豪项目备受关注，滨江水电新村地块地处江南岸滨江核心C位，是奥体核心稀缺的顶豪项目，网传价格12万/㎡以上，瞰江房源预计14万+/㎡；中海玖序是中海产品体系中的顶级产品系列，再加上一线江景的位置，也是高期待值的上榜名单。

海潮TOD则是杭州传统豪宅区望江新城的“明星项目”，旁边就是港企开发的K11，由商业+高层+叠墅组成，据了解，高层预计14万+/㎡，叠墅预计18万/㎡；申花的滨杭传麒府产品对标老牌豪宅武林壹号，也是申花湖墅核心仅剩的稀缺宅地，高层+叠墅的组合，预计高层价格9万+/㎡。

此外，钱江世纪城的丰北TOD（奥映世纪轩）也是近几年炙手可热的热门板块的代表作，由滨江+金帝合作，目前网传价格预计8-9万+/㎡。蒋村的纯低密豪宅（建发栖湖云庄），该地块作为杭州的地价TOP1，8.8万/㎡的地价，想必房价也会创下天花板新高。

除去顶豪圈层几个豪宅项目，2026上半年，主城区几个偏改善的区域也将有几个值得关注的新盘，主要集中在石桥、浦沿，另外还有运河新城、丁桥等主城近郊区域。

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