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2026开年以来，宁波土地市场供应节奏稳健提速，成交热度持续回温。在此背景下，位于鄞州区仇毕板块的宅地——鄞州区JD13-03-06地块于今日上午成功出让。该宗地块在历经多轮竞价后，最终由绿城以总价约4.67亿元竞得（折合楼面价约12170元/㎡），为新春后的宁波楼市注入了积极的信心信号。针对该地块的具体开发指标，根据出让文件显示，其规划条件及建设要求如下……

鄞州区JD13-03-06地块

地块位于东郊街道，具体范围为东至百隆街（敏学巷），南至游龙支河（规划）沿河绿地，西至纵一路（规划），北至永达路。根据规划条件，该地块为城镇住宅及配套用地，容积率控制在1.0至2.4之间。

地块出让面积约15999平方米，地下空间约16657平方米将一并出让，其中住宅部分土地使用权为70年，商服部分为40年。地块起始价定为44130.37万元，折合楼面价约11493元/平方米，本次出让不设底价。

根据出让要求，竞得人需在土地交付后12个月内开工，48个月内完成整体建设。

土地价款可分期支付，为开发商预留了一定的资金调度空间。

在配套方面，地块要求配建室内体育、社区服务及婴幼儿照护等设施，建成后均无偿移交给相关政府单位，体现了公共服务与社区运营并重的开发思路。

地块规划设计要求

规划上，地块建筑高度控制在36至80米，通过分段控制面宽与高度变化，塑造错落有致的沿街天际线。

建筑立面鼓励采用简约现代风格，色彩淡雅协调，阳台须全封闭并落实降噪设计。

与此同时，方案强调与南侧沿河景观的渗透融合，鼓励打造立体绿化与屋顶花园，推动形成开放、绿色、与城市和谐共生的居住界面。

此外，项目须整体开发、同步建设，南侧沿河绿地也将与地块统一规划实施并对外开放，未来有望成为一处兼具居住品质与社区活力的城市空间。

就住宅产品而言，该地块并未延续当前市场上较为前沿的“第四代住宅”或追求极致配置的高端产品路线，而是回归了更为经典、实用的“第三代住宅”设计逻辑。

值得一提的是，为保障建筑外立面的整体美观与协调性，地块在规划条件中明确要求所有阳台须为封闭式设计。

这一要求不仅有助于提升楼盘自身的品质感，也将使建成后的建筑界面更加整洁统一，从而增强区域城市形象的辨识度与现代感。

总结点评

鄞州区仇毕地块此番出让，吸引了多家房企报名竞逐，这背后折射出的，不仅是单宗地块的热度，更是资本对宁波市场的持续看好与深耕决心。

究其原因，可从几个维度来观察：

首先是城市能级的认可。

开发商坚定重仓宁波，本质上是对这座城市发展前景的长期信心。

而近期一系列精准施策，也让企业切实感受到政府在稳定楼市、优化营商环境上的诚意。

尤其是在土地出让条件的设定上，不再是“一成不变”的刚性约束，而是更贴近市场声音，在规范中为开发商留足了利润空间与设计弹性。

这种双向奔赴的调整，正推动市场形成良性循环。

其次是板块自身的蜕变。

仇毕正处于城市更新的关键转型期。

经过前几年的持续投入，片区城市界面已有显著改善。

规划层面，地块南侧即为九年一贯制学校，轨道交通3号线仇毕站近在咫尺，教育资源与交通优势叠加。

同时，西侧科研地块前不久刚完成出让并公示方案，将打造为科创低碳示范区，为区域发展奠定了鲜明的产业与生态调性。

多重利好叠加，让板块价值基底愈发坚实。

回到地块本身，按照当下产品迭代的逻辑，结合外立面等方面的明确要求，该项目在品质上值得期待。

无论是公建化立面，还是应有的功能配套，都有望给市场带来惊喜。

总体而言，仇毕地块的热拍，既是房企对宁波市场的投票，也是城市更新红利逐步兑现的缩影。