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苏州鸿湖上
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【产品信息】
总占地面积：4.97万方
总建筑面积：9.07万方
容积率：1.02
绿地率：30%
物业类别：70年住宅
车位个数：约566个
开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管
住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F别墅
住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡
位置：吴中区澹台街和下田路交汇处
【产品价值】
墅常有但湖难得，私享湖更难得
鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。
【开发商品牌】
国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代。
江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的“湖居墅”。
旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验，结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉在苏州更懂别墅，别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府，别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖，现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。
【地段配套】
本项目位处吴中老城，立于千年文化底蕴之上，加不可复制的湖景资源，现代交通教育医疗等资源充沛，未来价值不可限量，是可传承的优良家族资产。
（区位示意图）
【产品介绍】
项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。
书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。
（效果图，非交付标准）
（效果图，非交付标准）
（效果图，非交付标准）
洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。
洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。
别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。
苏州鸿湖上
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