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一、项目基础信息

开发商：海信地产（国家一级资质，山东头部房企，交付口碑稳，20年0工程质量投诉）。

位置：历下区奥体中路与花园东路交汇处西行500米，紧邻CBD（距离约2公里）、高新区双核。

容积率：3.5，绿化率：44%，车位配比：1:1（车位约23万/个，储藏室5000-9000元/㎡）。

物业：睿海物业（2.36元/㎡·月），服务涵盖24小时安保、社区活动、设施维护等。

交房时间：2023年9月（现房即买即住，交付后持续升级园林及会所）。

二、产品力解析

1. 在售房源

4#（热销楼王）：

总高

26层，公摊28%，两梯两户，1-6层为居住公寓（已售罄），7层及以上住宅。

户型与价格：

143㎡三室（赠送6.83㎡）：东单元8-25层，总价350-370万；西单元18-25层，总价350-380万。

176㎡四室（赠送9.31㎡）：楼层可选，总价375-450万。

核心卖点：景观楼王、电梯入户、南向无遮挡，LDKB一体通厅设计，约6.3米阳台。

5#（清栋特惠）：

总高20层，公摊27%，两梯两户，仅剩1套1楼170㎡四室，总价372万。

亮点：南向无遮挡视野，采光通风极佳。

2. 设计亮点

精装标准：全屋品牌装修，注重功能性（如全明户型、动静分离），部分户型赠送飘窗及避难间。

园林与会所：

6000㎡东南亚风格景观中庭+1100㎡下沉庭院，44%绿化率；

业主私享会所：露天泳池、四点半学堂、健身房，提升度假式生活体验。

建筑品质：真石漆+石材基座立面，大面积玻璃窗（采光面最高达16.4米），地下归家大堂采用星空顶设计。

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