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文章不讲楼盘产品，只从价格这层分析，会有几个维度——
① 限价时期，云城板块新房限价一直都是36100元/平
2021年12月，云城首宗限价地块——杭腾未来社区出让，即后来的龙湖杭与城，一出世新房限价就是36100。
随后的几年时间里，滨江枫翠云轩、滨江枫秀云庭、滨江枫岭云湾、绿城云诵桂月、绿城云咏明月、云珹瑧悦府、华润滨江望云、建发云城之上，8个限价36100的楼盘，合计6322套，多数已交付。
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② 非限价时期，云城的高层一度涨到4.0-4.1万/平，如今出现回调
2025年1月，云城首宗不限价地块——西站新城单元YH080701-40地块出让，即后来的华润望云润玺。
2025年5月，望云润玺首开，取证价格39238元/㎡，去化100%。而后高层两次加推，高层价格一度顶到41181元/㎡。
第二个不限价盘是滨江咏舟府。
2025年9月，咏舟府首开，取证价格39996元/㎡；而后加推，高层价格仍然维持在40060元/㎡
因此，云杭里首开3.61万的取证价格，是基于市场行情下的灵活调整。
一方面，当板块新房价格涨至4万时，目前去化表现一般；
另一方面，早期限价盘供应量大，当前又集中交付，二手价格难以维持，部分楼盘出现破发。
从而，引发云杭里新房价格调整。
2026年一开年，云城板块又重新回到了3.6万的价格。
只不过，从周边兄弟板块的价格对比，替云城感到可惜。
同限价的未来科技城，从3.61万涨至4.8-5.0万；
下游的未科南，从2.72万涨至3.5-3.6万；
下游的云谷，从2.8万涨至3.3万。
云城进入这样的局面，一方面是板块供地节奏没把握好，另一方面是板块配套落地、造势宣发不到位等综合因素造成。
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