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⚠️ 注意事项

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非预约客户可能被安保拦截，建议至少提前2小时确认行程。

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项目位于杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，占地82657㎡，总建筑面积283529㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅。项目配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米。

保利天奕项目通过解读“架空车库不计容”的政策条件，将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。

这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。

户型图

并且户型设计更是“卷 出了新高度，6大进阶户型覆盖首置与改善需求，堪称“户型模范生”。

▲建面约103㎡A1户型图

以建面约103㎡户型为例，采用电梯分区入户设计，减少了上下班高峰期的拥挤；礼仪玄关进门即享私密，内连廊设计提升了空间通透性，明厨明卫保证了采光与通风；创新S墙不仅优化了空间布局，还增加了收纳面积；横向面宽达约3.6米的中部大横厅，既能满足日常休闲，又能招待亲友，完全不输更大面积的户型。

▲建面约137㎡户型图

建面约137㎡户型则更懂改善家庭需求：约7米南向阔厅，空间开阔到能放下钢琴与亲子互动区；半开放式厨房采用“水槽向外”设计，做饭时能随时与客厅的家人交流，避免了“做饭孤单“ 的问题；主卧与主卫的采光面更是达到惊人的约12.7米，每天清晨被阳光唤醒，夜晚伴着星光入眠；隐藏式收纳设计则让家里告别杂乱，保持空间整洁，三代同堂游刃有余。

示范区设计

在城市与社区的接驳地带，我们希望以一道“会呼吸的烟火幕墙”重新定义了上盖型物业的界面。主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。