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沄璟文化轩无疑是之江核心区的一块好地（商改住的，一般都不差）。

项目北侧是之江财富中心、全山石艺术中心，远一点有嘉里云荷廷，之江比较有代表性的二手房；项目西北侧是珊瑚沙家园回迁房；西侧是写字楼，西南侧就是之江四馆，以及红盘云启之江，当时的限价是37500；南侧是中节能，恒大水晶熙园，还有烂尾的水晶广场；东侧不远就是江边的蚂蚁退地

商业3/5：

1. 小商业循环情况

周边的回迁房、之江四馆、已经恒大水晶熙园都有一些底商，不过因为项目周边道路比较宽，步行不算特别方便

2. 大商业情况

西投银泰城去年开业，目前运营的还算过得去，明年云启之江交付之后，人流应该会再好一些。之江的大型商业不太可能有突破，但是基础的商业配套还是可以的

教育3.5/5：

不知道以后是求是二小还是云启之江那边的保俶塔，这么一看，西湖区名校挂牌的能力比拱墅区还强；

医疗4/5：

驾车两公里就是浙一之江院区，功能基本完整，有急诊、发热门诊

交通3/5：

距离地铁之江文化中心站步行大概800米，后续能穿过中节能的话，大概500米；公路方面，紫之隧道和之江路、彩虹快速路，很努力的把之江与核心区连接在一起，不过还是不算便捷

界面4/5：

之江核心区的界面基本已经成型，核心配套都已经建成，还有一些稀缺资源，不过旁边的几个半吊子项目有点碍眼

PART2 大区位·价值

本身区位3/5：

之江核心区的公共配套是很丰富的，文化、教育、医疗、商业齐全，佩服西湖区的实力。距离西湖、钱塘江都很近，还能够承接滨江，甚至未科的一部分外溢，某种程度上确实是一块宝地，也无怪之前云启之江卖的那么火。

之江受到诟病的，核心就是交通。其实之江的交通思路没啥问题，紫之隧道-城西，之江路-核心区+城东，之江大桥-滨江，但是目前已经趋于饱和，不说早高峰的之江大桥，哪怕周六踩完盘，走之江大桥去滨江吃饭，在引桥我都堵了10分钟。交通限制了之江的人气，汇不起人气，很多东西都推不下去，之江这么多项目进展缓慢，总不能真归结到风水上吧。

按照规划，去滨江还有两条过江主干道；向西可能要等到绕城高速改造；核心区方向则不会有太大变化。而这些规划落地，那得是以5年为周期的算，随着之江的发展，交通问题会越来越严重，尤其是与产业区的联系上。

到达产业区交通情况（工作日早高峰）2.5/5：

钱江世纪城20公里（45分钟）；东站23公里（50分钟）；滨江核心区13公里（40分钟）；未来科技城28公里（40分钟）；

到达城市核心情况（休息日中午）3/5：

湖滨银泰15公里（50分钟）；武林22公里（40分钟）；万象城17公里（35分钟）

外立面4/5：四面铝板+部分石材，是比较下本的了，不过设计感还差点意思；

公区5/5：华润确实很想把价格买上去，给的配置非常足，绿化，下沉式庭院以及公区室内设计都偏简约风格，用料下本，还做了个环岛式落客区；

楼层、容积率3/5：住宅部分容积率2.2，还可以；

户型4/5：145起步的面积段是比较大的，全部2T2（类1T1），比较改善，入户光厅，有点成都那边新产品的味道，很通透；不过厨房、卫生间吊顶都是石膏板，比较一般；卧室以及卫生间都有转角采光，很不错，但是实用性角度，客厅双面采光会更有价值；

装修4/5：装修设计的细节比较多，像智能家居，儿童房的特殊智能设计，冰箱（两个松下拼起来），审美见仁见智；

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