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华侨城天荟位于欢乐谷旁，4号线工业四路正地铁口。占地面积约7万㎡，容积率4.48，为片区大体量综合居住社区。

项目为准四代产品，主推105/128/139㎡三至四房，高层综合得房率 97%-102%，洋房最高可达 104%。社区配建幼儿园与社区商业，生活配套齐全，目前参考售价约12000-13000元/㎡，定位刚需+首改，产品性价比突出。

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优缺点

华侨城天荟的优点有四个：一是地铁上盖，步行50米直达地铁工业四路站，通勤优势突出；二是低总价，约12000元/㎡售价，最小105㎡仅需不到130万总价即可上车；三是已落地优质名校；四是7万㎡大体量社区，生活舒适度高。不论是刚需首置客户还是区域改善客户，该楼盘都可以满足各方面需求。

已落地优质名校

华侨城天荟预计对口武汉小学洪山华侨城分校+七一华源中学（东湖分校）。目前武汉小学洪山华侨城分校2023年秋季已经开学，是青山新盘中少有的名校确定的楼盘。

楼盘缺点是容积率较高，达4.48，和2026年主流2-3容积率的楼盘对比劣势明显。但是作为7万㎡的超级大盘，社区体量大，如果不是选择42-45F超高层，对于选择23-32F层高的购房者，实际超级大盘带来的生活舒适度会比低容积率小地块更高。

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楼栋分析及选房建议

华侨城天荟共七栋楼，分两个地块。楼间距开阔，采光、视野舒适度高。

4#130㎡虽然是10 层洋房，一梯两户，但是是东西朝向。优点是低密，视野开阔，开窗即小区园林，视野无遮挡。缺点是东西朝向的采光会较差，容易冬冷夏热，建议看个人偏好。

1#、5#是23-32 层高层，两梯两户，最为推荐，但主要1#是139㎡，5#是170㎡大户型，对总价预算要求较高。

2#和5栋同样是139㎡大户型，但是45F三梯四户，居住体验较差，建议加一点预算选择5#32F。

3#、6#是42-45 层超高层，三梯四户，中间户105㎡，边户128㎡。对于预算压力不大的客户，如果意向是128㎡边户，建议加十五万选择5#32层两梯两户139㎡，楼层更低，而且同样是边户。

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户型分析及选房建议

华侨城天荟的各户型优化都比较好，各次卧、厨房、收纳空间面积分布合理，不存在小卧室生活中无法使用，或是牺牲厨房面积换取客厅开阔度的情况，建议依照预算按需选择即可。

105㎡三房两厅两卫：入门级户型，总价约120万，优点是三开间朝南，全屋全明无暗间；主卧大套房，双次卧面积足够，独立电梯前厅拓展收纳空间；综合得房率 97% 以上；U 型厨房动线流畅，居家实用性强。基本无短板，对于预算优先的首置群体非常推荐。

128㎡四房两厅两卫：分BC两种户型，是项目主力户型。三次卧面积均足够，分布合理，室内有多处拓展空间，综合得房率 98%-101%，收纳空间充足。其中C户型有一间次卧独立分离，U型厨房更大，相比B户型更适合和父母居住三代同堂家庭。

139㎡四房两厅两卫：是对128㎡户型的再度升级，大横厅设计，公区尺度开阔；四个卧室面积均匀，无迷你房间；主卧为全景飘窗套房，居住舒适度高；超大景观阳台，得房率接近 102%。适合预算足够的二孩家庭。