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昆山保利·观盈是位于昆山市玉山镇城北板块的住宅项目，以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目基本信息

开发商：江苏中航地产有限公司（央企保利旗下）

项目地址：昆山市玉山镇萧林路北侧、同心路西侧，九方城四期（天玺东南方）

备案名：九方城市花园

总户数：300户

建筑类型：低密洋房为主，辅以少量小高层

容积率：未明确公示，但项目以低密设计为特色，楼间距较宽

绿化率：约35%

物业费：待定

2. 户型与价格

户型面积：主力户型为建面约135-188㎡，涵盖3-4室户型，部分户型赠送面积较多，实际使用空间较大。

价格：目前尚未公布具体售价，周边二手房均价约21178元/㎡，可作为参考。

3. 项目特色

低密洋房：社区以低密洋房为主，楼栋高度多为5-10层，部分小高层为13-14层，居住舒适度较高。

精装交付：采用高品质装修标准，配备日立中央空调、博世地暖、麦迪龙新风系统，厨房配置西门子四件套，卫浴采用德国高仪、唯宝品牌。

园林景观：打造园林度假系统，包含阳光草坪、林荫步道、水景庭院等，营造度假式居住体验。

归家系统：无雨归家系统，实现地库直达、无雨落客区，四季出入从容。

恒新立面：采用高品质耐候材料，立面抗风避雨、历久弥新，建筑颜值持久在线。

4. 周边配套

交通：临近萧林路、同心路，距离中环北线约600米，可快速上中环，畅达苏州、上海等周边城市。周边有多条公交线路，如昆山6路、15路、24路等。

商业：步行范围内有招商花园城、万象汇等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。

教育：周边有九方城幼儿园、同心小学、汉浦中学等学校，教育资源丰富。

医疗：距离昆山市第三人民医院约400米，就医便利。

公园：周边有娄苑公园、民防公园等，休闲散步方便