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一、区位介绍

项目坐落于相城区高铁新城环秀湖西岸水景路 185 号，占位高铁新城北核芯，对望苏州国际会议酒店，紧邻环秀湖生态带，坐拥苏州北站国家级高铁枢纽发展红利，是苏沪双城通勤、高新产业集聚的高端改善宜居板块。交通路网多维通达：距离地铁 2 号线骑河站约 700 米，快速直达姑苏、园区主城；临近漕湖大道、中环北线、G524 快速路，自驾畅达苏州全城，高铁 23 分钟直达上海虹桥；伴随苏州北站扩容升级，板块城市地标、总部企业不断落地，地段成长性强，自住、资产保值属性突出。

二、楼盘介绍

开发与物业：央企中建方程 + 高铁新城本土国资联合开发，资金雄厚，交付安全有保障；物业为中海一级资质物业，物业费 2.78 元 /㎡・月，精细化社区运维，保障居住品质与二手房溢价能力。

基础参数：占地约 7.01 万㎡，总建面约 15.23 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 45%；规划 24 栋 7-10 层纯板式洋房，全盘仅 707 户，无高层高低配、无安置房混居；地下车位 1293 个，车位配比 1:1.8，停车资源充裕，全社区人车分流设计。

社区规划：采用现代东方建筑立面，搭配铝板 + 玻璃幕墙，打造江南意境九重园林、中央水景庭院、阳光草坪、环形健身步道、全龄休闲架空层；酒店式双精装入户大堂、24 小时智能安防，近半数楼栋可俯瞰环秀湖一线湖景，归家仪式感拉满。

社区园林实景

产品交付：准现房在售，预计 2026 年 6 月精装交付；全屋标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统，甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子等国际一线家装品牌；一梯两户纯板楼设计，得房率高达 81%-83%，空间利用率优异。

三、周边配套

1. 教育配套

800 米可达南师大相城实验小学，周边覆盖南师大附属幼儿园、南师大苏州实验学校、苏大实验学校，幼小初高全龄段优质公立教育环绕，轻松实现目送式上学，教育资源稳定优质。

2. 商业配套

2 公里内汇聚大悦春风里、吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街，社区周边邻里中心、沿街底商齐全，商超、影院、高端餐饮、生鲜采购一站式满足日常与周末消费需求。

3. 医疗 & 生态配套

临近相城人民医院、苏州市第五人民医院，三甲医疗护航全家健康；东临环秀湖湿地公园、北靠永昌泾滨河景观带，环湖健身步道、城市绿地密布，闲暇骑行、露营、亲子休闲，坐拥城市天然氧吧。

四、主力户型（精装洋房，均价 27000-32000 元 /㎡，总价 330 万起）

123㎡ 四室两厅两卫（改善入门）三开间朝南，LDKB 客餐厅一体化格局，南向双阳台，主卧独立套房设计，动静分区合理，适配二胎、三口改善家庭，低门槛入手高铁新城纯洋房。

123㎡户型图

143㎡ 四室两厅两卫（爆款改善）四开间朝南阔景布局，大横厅通透采光，双卧朝南带观景飘窗，多功能书房可灵活改造，适合三代同堂、三胎大家庭一步到位置业。

143㎡户型图

166-168㎡ 四室两厅三卫（品质大改善）双主卧套房设计，南北双阳台，独立家政间，多卧室分散排布保障私密性，部分户型可瞰湖，兼顾居家会客、居住私密多重需求。

166㎡户型图

198㎡ 四室四卫湖景大平层（终极改善）270° 环幕观景面，全景宽幕横厅，多套房布局，中西双厨设计，直面环秀湖景，适合高净值人群终极置业，圈层纯粹私密。

198㎡户型图