2025最新:青岛中欧金茂锦棠售楼处电话丨【青岛中欧金茂锦棠售楼中心】楼盘地址丨项目简介

青岛中欧金茂锦棠售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

青岛中欧金茂锦棠售楼处电话:400-002-9578转6666【售楼中心】

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今年，青岛新项目在产品迭代上还是挺快的，有进步的地方，值得分析。上周分析过新项目——青特郑庄的70地块（70地块），面向市区改善，上市得年底。这次再分析金茂锦棠，是高新区新盘，前两天有部分产品信息释放。如果你是住高新区及周边，是地缘性改善；或者住市区，预算不高，想买个大平层，可以关注下。以前，改善盘有风格鲜明，也多数“老钱风”。今年变化大，出现迎合年轻改善人群的审美和生活方式的产品。没办法，市场不好，产品的颗粒度一定要细。一个是城阳白云山板块的青特璟云，主打年轻派高奢，这是它目前出街的大门的风格。

另一个就是金茂锦棠。下面这是它的立面、大门效果图，简洁大气的现代风格，是年轻人的审美。

下面这张图是金茂锦棠的下沉庭院效果图。我看到两个创新点，是“青岛最年轻的下沉庭院”，后面会讲到。

一、地段位置分析

位置是在高新区河海相交的地方，生态环境一流，靠近葫芦巷主题公园、澜湾艺术公园生态景观区域。

南边是青岛中学，离览秀城1.1公里。金茂在高新区开发中欧国际城，有十年多，是城市运营级别的大盘，地缘客户对金茂认知足够深。

二、户型配置分析

目前只有楼栋图，没有户型图，可以放大看。

金茂锦棠容积率是1.6，建面10万平米。10万平，在今天市场绝对一个大盘。不出意外是分两期开发，我在中间画了一条红线，猜的哈，大概齐，以售楼处说法为准。一共规划了15栋8-11层洋房，9栋14-17层小高。户型面积是125平、140平、150平、192平，然后是219平、267平的顶复，约10套吧，一共700多户。

一、125平米，入门改善面积段，占了30%多。预算有限，不太需要大房子改善的客户，关注这个户型。

二、140平、150平，两个户型面积差不大，总价不会差太多，占了50%以上，绝对主力。

150平的楼座分布在社区中心景观和东侧临河景观的位置，这是两个户型主要区别。

3、192平以上的大平层产品和顶复，在沿河景观的9号-13号共5栋楼上，直揽河海相交的景观，属于终级改善产品了。

首期推盘大概率会选南面组团（如下图），因为大门、下沉庭院、会所等实景展示的元素，都在这里。

如果是这样，首推是125平、140平、150平三个户型。

价格现阶段不便预测，如果按中欧滨湖国际1.2万以上的单价，125平米总价150万，按这个价格中枢估算。

三、高定会所

从效果图看，锦棠下沉庭院引入两个在青岛是创新性的设计——

1、会所内双层挑空，临巨幕的落地玻璃窗，与下沉庭院形成对视，这种会所空间感之前在青岛没有过。

2、下沉庭院向上，有不同标高向上的台地，设置观景平台，引导居住者从不同角度赏园、驻留，增加下沉庭院的互动参与。在高新区项目中，有中欧滨湖国际珠玉在前。因此，新项目锦棠的会所规模和品质不会弱，必须要有迭代。金茂锦棠有2200平的泛会所空间，汇集健身、书吧、球类等功能空间。

从定位讲——棠系以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力，创造“室室美满”的生活场景，营造“壹里繁华”的社区生态。棠系相对年轻的客群，一公里之内的年轻商业业态配套，是重要的配置。这是锦棠商业街区，繁华和烟火气也会它的一个标签。

金茂新产品体系是“金玉满堂”四个系列，今年在青岛落地两个新产品系。一个是璞系，是世园的27地块。另一个“棠系”就是金茂锦棠。青岛中欧金茂锦棠售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）青岛中欧金茂锦棠售楼处电话:400-002-9578转6666【售楼中心】温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）