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因为溪径恒庐700万级的诱人总价背后：是今年买，明年住的约235-255方绿城设计最前沿的精装四叠院墅，单价3字头；

是绿城首个恒庐作为城西桃花源版图收官之作；是超配3会所的年度低密大盘，与3000万的法式排屋为邻。

2、城西纯低密700万级

那么问题来了，为何溪径恒庐能700万级？这其实与为什么枫丹玫瑰园当时地价仅3.5万/方是一个问题。

一来，枫丹玫瑰园拿地的时候，没人与绿城竞价，溪径恒庐亦然。

便宜的地价，是有性价比的源点。打个比方，溪径恒庐在当下出让，那么会不会有3字头的精装四叠，我觉得难于上青天。

二来，枫丹玫瑰园定名前，很多人觉得它就是一宗寻常低密地，直到定位为玫瑰园，方知地段优越，价格也就不同寻常。

溪径恒庐来时路是一致的。无非是杭州首个恒庐，它并没有像玫瑰园的历史地位，它需要时间来证明。

但作为绿城首个恒庐的溪径恒庐，与法式排屋为邻，超配3会所，月恒宫、日昇台，还有敢为天下先与业主共创的第三会所云溪阁。

这些足以让它在时间长河中历久弥新。

3、纯正四叠精装院墅

前面说的是一脉相承的地价上扬，这是城西低密市场热销的铁证，那么缘何是700万级的溪径恒庐能再一次得到眷顾？

它是一个稀缺1.01容积率下的台地精装四层墅，仅有上下两叠建制，楼间距疏朗与建筑层高的比例甚至超过1:1。

而且是绿城叠墅集大成之作，在外立面、院墅感、墅居花园感、套房平权化都能看见。

我们拿一个上叠边套来论述。

这个户型格局就是绿城集大成的。

前两天，我去看了奥体3000-6000万的奥映鸣翠叠墅，它们格局像在，大平层式餐客厅设计+四个套房，餐客厅层南向花园露台，卧室层三个套房设计。尤其像在卧室层，南向是两个套房，保证主卧的尺度，不是非塞三个房间美名其曰三房朝南，而是把北向的空间做成一个开间4.7米全明套房。这么一来，既是端正的三套房，也有利于北立面的大幅落地窗设计。

所以，溪径恒庐叠墅毫无疑问是先行者，奥映鸣翠这么贵重的资产也朝着这个方向去做，也是印证了溪径恒庐设计的前沿。

当然，溪径恒庐更讲性价比，这也是它能把上叠边套做成245方左右，毕竟奥映鸣翠上叠边套361方更像是一个传世之作了。溪径恒庐上叠客厅层做了两个露台，南向的景观露台是常见的，但是餐厅一侧的露台是以往未曾见的，让餐厅变得更通达明媚，同时也算是个附赠空间，而且也有四代宅的感觉。它的院墅感来自北向庭院私梯入户，这部电梯是专属于上叠业主的，而溪径恒庐下叠可以是南向院门归家。当然，这个在当下不显得出挑，因为许多上中下六叠，也能设计成南庭北院的私密归家。但问题是，上中下叠是受制于容积率的无可奈何，总归上下叠的疏朗从容更理想。