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徐州新元序是位于江苏省徐州市云龙区新城区奥体板块的一个高端住宅项目，由徐州交控集团与招商建管联合开发。以下是关于该项目的详细介绍：

项目定位

徐州首个四代共创叠墅，主打“定制化”理念，将家的定义权交还业主，通过“产品共创、生活共创、文化共创”三位一体的模式，打造契合家庭全生命周期的居住空间。

产品特点

叠墅产品：建面约190-203㎡（地上），层高约3.3米，南向面宽约10.7米，使用率最高可达181%。

空间设计：采用LDKBG一体化设计，打破传统空间壁垒，实现客厅、餐厅、厨房、阳台与花园的无缝衔接。

归家动线：地上独立归家动线（下叠南入户，上叠北入户），地下专属电梯直通地库，保障私密性。

精工细节：涵盖防渗防护、静谧隔音、品质筑家、智能安防四大系统，如三玻两腔玻璃、专业隔音排水系统等。

社区配套

景观设计：以彭城文脉为底蕴，融入苏轼文化元素，打造“花颂礼赞、曲水观庭”等六重意境景观。

会所体系：规划1+N泛会所，涵盖童梦乐园、翰墨书屋、健身会所等功能空间。

物业服务：提供全周期触点服务，包括商务洽谈支持、乔迁礼遇等，打造熟人社区。

项目优势

稀缺性：徐州近10年唯一低密四代叠墅，容积率仅1.5，稀缺属性突出。

高使用率：叠墅改造后综合使用率可达160%-181%，远超市场平均水平。

文化赋能：深度融入本土文化，赋予项目穿越周期的价值。