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一、基础信息

项目名称：半岛（备案名：汀澜雅居）

开发商：无锡梁城美景投资有限公司

物业公司：无锡市昇和城市服务有限公司

项目位置：无锡市梁溪区北塘惠勤路150号（庆丰路和惠勤路交叉口西南侧）

物业类型：小高层、叠墅

产权年限：70年

销售状态：在售

占地面积：约1.9万平方米

建筑面积：约3.83万平方米

容积率：1.35

绿化率：约30%

总户数：147户

车位配比：约1:1.77（264个车位）

装修情况：装修交付（部分叠墅毛坯）

二、区位与交通

核心区位：位于梁溪区北塘板块，无锡老城区核心地段，周边配套成熟。

交通配套：

地铁：距离地铁1号线无锡火车站约600米，地铁1号线与3号线在此交汇。

公交：1公里内有24个公交站，最近的庆丰路（惠勤路）站仅55米。

自驾：周边通江大道、锡澄路、锡沪西路、兴昌北路等主干道纵横交错，1公里内可达快速内环线——江海路。

三、配套资源

教育配套：

周边3公里范围内有47个幼儿园、18个小学（如无锡市连元街小学、无锡市东林小学）、18个中学（如无锡市积余实验学校、无锡市第一女子中学）。

项目不远处是隶属于东林小学教育集团的通江实验小学，直升无锡市广勤中学。

医疗配套：

距离二院北院直线距离约1公里，第五人民医院及904医院（原101医院）均距项目1.5公里左右。

商业配套：

3公里辐射圈内有中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈等老城商业资源，恒隆广场、苏宁广场、八佰伴等高端商业集聚。

生态配套：

项目周边1.6公里是凤凰城文化公园，1.7公里是崇文绿地公园。

项目内外将打造超2.5万平方米景观绿地，引水入园，设计约550平方米水景面积，与外部约1.5万平方米的岛尖公园形成“内外双园”的静谧格局。

四、产品特色

建筑设计：

整体呈现半岛形态，三水环绕，闹中取静。

外立面以铝板、石材、玻璃幕墙为主，约2万平方米立面铝板，最大窗墙比0.48，最大楼间距约55米，保证了良好的采光和通风。

户型设计：

叠墅：建面约205-285平方米，8层叠墅仅有3栋楼，共20余套产品，分为上叠255平方米、中叠205平方米、下叠285平方米三个户型。每个户型均配置270°全景看台、主卧专属层，其中最大户型单层可达8面宽。下叠整体户型为四室三厅四卫，一楼采用六开间朝南的设计，整体长度达到了24.4米、进深8米，空间宽敞明亮。客厅采用6.6米的挑空设计，搭配上近9米的阔绰阳台，可尽赏南向300平方米左右的户外花园。

小高层：16层小高层共有4栋，其中4#、7#楼为140平方米，6#、9#楼为精装175平方米。建筑面积约175平方米的户型设计为四房两厅三卫，配置了约5.7米大面宽南向客厅和超9米超大面宽双阳台，保证充足的采光和景观面。主卧套房南侧是拥有270°全景视野的飘窗，可近观社区园林还可远眺滨水公园。

配套设施：

规划有约1800平方米高定会所，包含游泳池、健身房、行政酒廊等。

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