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上海保利新江湾项目

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上海保利新江湾是保利发展与上海地产投资有限公司联手开发的低密滨水墅质住区项目，位于杨浦区新江湾城街道439街坊，具体信息如下：

地块基本信息

容积率仅1.1，限高20米（最高6层），住宅套数下限455套。

出让面积57,099.23平方米，土地用途为普通商品房，土地年限70年。

项目四至范围：东至E1-09规划公共绿地，南至E1-08E公共通道，西至江湾城路，北至E1-09规划公共绿地。

产品定位

打造正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅，主打低密滨水住区，容积率稀缺性突出（近10年上海同类用地占比仅2%-3%）。

预计2026年一季度入市，目前处于市场关注阶段。

配套资源

生态资源：新江湾板块拥有9.45平方公里原生湿地，绿化覆盖率60%，PM2.5浓度低于市区20%，被誉为“绿宝石”。

教育资源：周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等全龄段优质学校。

商业配套：合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求。

医疗资源：长海医院、市东医院等三甲医院提供医疗保障。

产业配套：尚浦领世、字节跳动、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成产城融合的第三代国际社区。

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