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建面约118m²实景图，非交付标准·实际以交付为准

在合计五款户型中， 建面约 105 和 118 两款三房户型，约占总量的 53% 。 而这两款户型恰恰是结构性缺 失的楼市，需求量较大的产品。许多 购房客，头一回到东方瑧悦实景示范区，就立即下定心仪的房源。

毕女士是笔者长期的粉丝，也是典型的地缘客。从小生活在仇毕村，因 2013 年第一轮拆迁，举家搬迁至老江东腹地。十余年来，仅凭村里分红已攒下超百万元。但因工作关系，还是每天前往现代商场“打卡上班”。

去年保利发展·东方瑧悦落地，毕女士及家人立即对 约 1 万平米的实景示范区 印象深刻，畅想起未来的生活场景，他们一致认为比老江东某豪宅的中庭景观都要出色。

东方瑧悦 实景示范区 实景图

尤其是在“一园三堂”基础上，打造出 “瑧园六景和五进庭院” ，让毕女士重温童年时期，“宁波东南富裕村”——仇毕村辉煌的生活场景。于是毫不犹豫下单购入 配备 6 米大边厅的建面约 118 平户型 。

相较毕女士浓郁的地缘情节，王先生置业保利发展·东方瑧悦，则基于更理性的考量。他敏锐观察到市区中小户型结构性短缺的现状，又意识到去年项目“暴走”的去化量，迅速购入建面约 105 平的产品。

擅长投资的王先生，常用口头禅包括“当然”——“当然，除了结构性稀缺， 长期看好仇毕未来城板块，双地铁盘、双河景资源环绕，以及便利的交通条 件 ，这些都是一款“好房子”的必要条件。”

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建面约118m²实景图，非交付标准·实际以交付为准

事实上，不论您购买小面积户型，还是像 147 平这样的改善级户型。在精装配置上，东方瑧悦 均采用统一的精装标准 ， 享受一样的品质生活 ，充分体现央企“保利发展”的责任与担当。

总体看，市场结构性短缺，促进了保利发展·东方瑧悦的销售去化。但能始终称霸宁波楼市，则依仗了类比“ 六边形战士 ”的综合产品力。

3rd

不过，依然有粉丝犹豫不决，究竟买新房还是二手房？

新房的优点很多，每位购房者都能总结出一篇 400 字的抒情散文。而买二手房的缺点很多，每位购房者也能总结出一篇 800 字的说明文。但依然有人置业二手房，原因只有一个——便宜 。

果真如此吗？此时，保利发展· 东方瑧悦6 号楼正式启动“清幢抢藏行动” ，以一套位于黄金楼层的 105 平房源为例，其销售均价 3.1 万 / 平米，低于整盘在售均价约 4000/ 平米，合计总价约为 325 万 。

安居客二手房网页截图

再以一套距离 3 公里开外的 107 平二手房对标，其在安居客网页上的挂牌价格为 385 万。按今年二手房成交低于挂牌 5%-10% 价差计算，该房源成交最低约为 346 万。显然，两房价差倒挂21 万元。 （数据来源：安居客二手房）

结合网络公开信息， 这款二手房虽为精装交付，但配置比较普通，清一色国产品牌。而反观东方瑧悦 105 户型，中央空调、地暖和洁具均采用日立、高仪和唯宝这样的世界一线品牌 。

但好戏才刚开始，以下“账本无法具体量化”，但却是房源保值“不可或缺的要素”。譬如双地铁盘出行优势，可供夏日戏水的泳池优势，尤其是超 1 万平米公共活动区域 ，是绝大部分二手房所不具备的。

东方瑧悦 实景示范区 实景图

以对标二手房为例，小区仅占地 3.1 万平米，按 30% 的绿化率计算，整体绿化不足 1 万平米，也无可供夏日戏水的场所，没有双地铁出行优势，所处板块更无新规划可供价值成长…… （数据来源：安居客二手房）

还有一点特别重要，常常被忽略——中小户型毕竟不是一步到位的房子，随着家庭成员增加，通常十年左右会有升级置业需求。因此中小户型 的保值性相较大户型，更应该被认真考量 。

据“易居研究院”报告显示： 2024 年中国一线城市，老破小二手房的涨幅缩水至 5% ，成交均价相较 2018 年下降了 33% 。因此，如果您购买二手房，等将来置换兜售，会面临许多意想不到的问题。 （数据来源：易居研究院 / 一线城市指北上广深四城）

东方瑧悦 鸟瞰效果示意图

如今，还是置业新房成本最低的历史阶段 。以 “清幢抢藏行动” （备注： 6 号楼剩余未售房源以整体销售均价 3.1 万 / 平米的活动价格，在五一长假期间集中释放）中的 东方瑧悦 6 号楼，建面约 105 平、总价 325 万房源为例。按首套房首付 15% ，贷款 30 年，利率 3.35% 计算，首付仅需约 48 万 ，月还款约 1.2 万。

总体看，购房是人生大事。在二手房与新房的选择上，价格只是其中某个参考的方向。风物长宜放眼量，也需要从保值率、舒适度、科技感、社交空间和市场面等维度予以综合考量 。

4th

据笔者了解，在多重利好加持下，不仅过去彷徨犹豫的购房客，再度涌入东方瑧悦，连去年没看过房的朋友们，也开始高度关注起来 。他们都想在房源清盘前，抢占先机，购入足够稀缺的中小户型。

面对纷至沓来的购房客，与逐日递减的库存。保利发展·东方瑧悦正式启动的 6 号楼“清幢抢藏行动”，更是受到热烈追捧。毕竟 3.1 万 / 平米的销售均价，实在太具吸引力，又一场抢房大戏即将拉开帷幕……

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