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上海中铁·云绣外滩

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【云启新章绣领未来】

国际科创极核上海值此科技风貌区

项目基本信息

开发商：中铁置业

板块：杨浦滨江

建设用地面积：13584.83㎡

总建筑面积：44994.85㎡

中铁·璟绣滨江生活展厅地址：杨浦区杨树浦路与松潘路交叉口

内环滨江鎏金S湾激荡4.0科创中心时代

在上海的“一江一河2035规划”中，杨浦滨江是45公里滨江带中规划为“科创研发”的板块，未来，杨浦滨江将和北外滩并肩，与外滩、陆家嘴一起构成内环内CAZ（中央活力区）最核心的黄金三角。

信息来源：上海市杨浦区人民政府

万亿总部集群擎动上海数字经济新增长极

bilibili、美团、字节跳动总部集群的强势兑现，汇聚科创高智人群。中铁·云绣外滩，与美团、B站总部等建筑仅一路之隔，真正实现“与科创为邻，与江岸共生”。

45公里浦江岸线值此滨江低密「九宫格」

杨浦滨江「九宫格」，集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体,遵循嵌入式的开源共生街区开发原则，打造出多元复合、精粹资源汇聚的滨江宜居新范式，构建创新人才向往的“新质秀岸”。

信息来源：上海市杨浦区人民政府

立席滨江头排拥揽壮阔江流

中铁·云绣外滩，临江而立，占位城市水岸的珍贵留白，坐拥稀缺的头排江景资源，让江风、波光与四季流转，滋养生活的画卷。

低密风貌墅区鎏金S湾的珍贵留白

作为黄浦江黄金S湾珍罕的纯低密中央别墅区，中铁·云绣外滩，仅1.4容积率，开启江河墅居新纪元，为新时代精英，打造知己为邻、江岸为伴的理想墅居境界。

艺术盛宴漫赏活力生活范式

杨浦滨江，是上海黄浦江沿岸以文化驱动的艺术水岸。汇聚21件大师艺术作品，66座历史保护建筑，以及LV、YSL等国际大牌的展览秀场，滋养生活的艺术。

信息来源：上海市杨浦区人民政府

3KM「绣」岸生活圈焕活缤纷主场

◎江与园的艺术秀岸拥揽滨江绣色

江浦公园、大桥公园、杨树浦发电厂遗迹公园、杨树浦水厂公园、杨浦滨江岸线环伺，

身浸翡翠光影，慢赏悠然时光。

◎优质教育浸润书香雅韵

周边现有教育配套：杭州路第一小学｜上海市建设初级中学｜上海财经大学附属中学（市重点）｜上海理工大学附属实验初级中学（市重点）；

未来规划配套：新增建设规划幼儿园9所，新建5所小学，1所新建中学(已开工)，1所高级中学，1所完全中学，新建九年一贯制学校1所，书香染梦，助力孩子扬帆起航。

(信息来源:上海市杨浦区人民政府《2025年区重大工程项目清单》)

【温馨提示】本项目周边规划学校（教育资源）信息仅供参考，不作为入学承诺。交易双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。

◎三轨环伺纵享时代极速出行

3轨交：18号线平凉路站（约1.3公里）、12号线宁国路站（约1.4公里）、周边规划24号线(地铁及距离信息来源百度地图，规划信息来源于《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》)

◎丰盛商业擎画「科创版新天地」

现有醇熟商业：百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头

滨江商业地标集群：美团商业（在建，规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（在建，二次元主题特色）、超极合生汇（在建，预计2027年交付）及国际时尚购物中心相互串联，将共同组成一条滨江商业带，点亮滨江璀璨烟火

信息来源：杨浦滨江官网

◎优质医疗护航健康生活

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）、交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院、上海市杨浦区中医医院

上海值此滨江科技风貌墅

人文序新│美学地标│科技创新│圈层之雅

人文序新│纯粹低密墅区传承级家族藏品

立体规划“两弄三里、四园五坊、十二巷”社区格局，巷道尺度全面拓宽，营造舒朗通透的栋距格局。项目荟萃合院、叠墅等业态，纯粹风貌墅区的稀缺形态，私密感与尊崇感兼具，重拾有天有地的墅居情怀。

美学地标│以古为新迭代风貌墅居新范式溯源在地文化肌理，对杨浦特色风貌(红砖、石柱)，进行现代转译，绵延生活的记忆。建筑立面臻选香槟金铝板、米色石材、专利鸟砖、定制红砖与陶砖等创新材质组合，搭配大面积高窗墙比设计，纵享开阔视野和阳光美景，让百年风貌在当代新生。

科技创新│五恒科技系统同步世界技术前沿

圈层之雅│高定会所约1500㎡生活殿堂复刻海派名流时光，匠心规制约1500㎡会所，从材质、工艺、格调等不同维度，延续海派风情与韵味。精心规划“恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴”等功能空间，旨在为业主打造一个超越传统休闲定义的全方位生活殿堂。

【户型赏鉴】

中铁置业深耕上海再著江河战略作品深耕上海18载，中铁置业以央企匠心，布局一江两岸，从世博滨江的重磅落笔，到杨浦滨江的双子辉耀，持续赋能上海城市焕新。2025，中铁·云绣外滩，延续风貌肌理，以科技赋能人居，开启一场澎湃科创水岸的人文生活复兴。

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