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南京谷翠星岚
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户型理念革新 八重领先 爆款预定！
作为南京医药谷断供4年来的首个四代低密洋房，谷翠星岚打从一诞生就星光熠熠！
容积率仅约1.8，是一块不可多得的改善宝地。10栋6-11层纯洋房+四代宅，真羡慕这一代的青年人，年纪轻轻就能住上这么赞的房子！首先，它的户型创新，就惊艳到我们了！
谷翠星岚规划打造建面约105-155㎡三/四房，全面聚焦医药谷板块的置换改善客群，从初级改善到终极改善，基本全龄覆盖。与当下南京主流户型设计相比，谷翠星岚的户型创新点很多，甚至颠覆了当前的市场潮流。
现在南京第四代户型设计，主要理念还是聚焦得房率、大开间，重点是拉面宽，损进深。这样的户型设计更加好看，视野开阔，但未必实用。由于进深不够，导致卧室空间不合理，放不了柜子和书桌，未来居住体验大打折扣。
而谷翠星岚的户型设计就注意到这一点，一定要根据真实的居住场景来设计空间布局，让每一个空间都能最大化发挥作用，而不是光为了好看。接下来，我们就以建面约105㎡为例，看新居置地和万科代建是如何以克制面积，实现建面约130+㎡以上户型才具备的功能与场景，八重领先将预定南京楼市全新爆款！
一、开阔入户门厅
约5.5㎡开阔门厅，让归家更尊贵。项目采用一梯两户双开门的形式，即实现了类一梯一户体验，可供业主灵活使用；又大大降低了公摊，让空间利用率飙升。目前市面上只有少量大平层产品才有这样的独立电梯空间。
二、超高利用率
洋房产品+第四代设计，这就是该户型超高利用率的基础保证。阳台和客厅、餐厅空间一体化，让整个户型空间感拉满。北向设备平台功能灵活；再加上飘窗等空间，让这款约105㎡户型达到了130㎡-140㎡的视觉感和空间感。更不要说主卧挑空露台空间，直接将居住体验拉升到大平层的体验感。
三、均衡尺度
很多楼盘为了追求采光面，牺牲了进深，中看不中用。而这款105㎡户型真正做到了面宽与进深的平衡，这种平衡，只有你住进去才能体验到。
比如南向多功能房间，面宽达到了约3米，已经比较开阔了，但进深直接给到约4.25米，这意味着你可以放一张大床，再放一排柜子，还能放一张书桌，甚至还可以打一个书柜。无论是孩子住还是老人住，舒适度非常高。就连次卫的进深也设计了约3.6米，让淋浴空间更加从容！
四、全景舱空中露台
谷翠星岚的挑空平台，与主卧相连，形成了一个巨大的生活场域。进深约4.95米的全景舱空中露台双向采光，让卧室的尊贵感直接拉满。清晨可以在露台上，迎接第一缕阳光，傍晚观赏城市落日余晖；推窗见景，种花养草、瑜伽冥想，或是打造专属星空观景台，都很nice。单看这间卧室，这不是105㎡，而是200㎡+才能有的体验！
五、约30㎡社交聚厅
在户型的中心，是一个宽约3.75米，长约8米的超级方厅，面积达到约30㎡！在这方空间内，可以全面承载全家各种社交需求。客厅拉上投影随时都能来场视听盛宴；饭后陪孩子一起搭积木，一边追剧一边瑜伽也是极好的。
六、妥帖收纳
约18m³全屋扩容收纳系统，全屋预留餐边柜、厨房橱柜、主卧衣帽间等多层次收纳空间相当于约281个24寸行李箱，收纳烟火气与好心情。
七、巨幕级采光
该户型整体南向面宽超10米，较同面积段其他产品明显更开阔。加之约2.3m高全景采光落地窗，轻松拥抱巨幕级采光，与此同时，阳台也变成了四季风景的观景台。
八、创新厨房
厨房也分段位高低，而谷翠星岚的厨房，相信每一个妈妈党看到都会满眼欣喜！
双排型厨房布局，将工作区安排在两条平行线上，动线距离缩短，存储空间增加，操作台面更开阔。北向设备平台的加入，让家政、收纳空间更加游刃有余。
建面约105㎡虽然面积不大，但设计理念已经完全革新：更实用、更人居、体验感更好。同时，项目也设计了更多改善户型，其设计理念一脉相承，不再赘述！
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不得不说，新居置地和万科代建这么设计户型，还是非常有勇气的，懂得生活的人，一眼就知道这是多么的难能可贵！
户型革新之外，是品质革新 ！谷翠星岚又把很多新的产品理念带入南京医药谷，清新感扑面而来！
一、鎏金画框立面，解决三大痛点！
第四代产品的外立面，存在三大痛点：一是露台虽好，但遮光；二是露台很大，但私密性差；三是立面突兀，看起来不协调。以至于有买房人吐槽：还不如不要这个露台...
谷翠星岚如何解决？
1、采光通透性
谷翠星岚，针对性用了两招巧妙解决问题，尽显高手实力。
首先，超高窗墙比配置，搭配高约2.3米的全景落地窗，保障阳光充分入户，采光更通达；其次，项目还从工艺上进一步精进，采用技术难度更高的斜板切角工艺，使自然光线得以更多角度进入室内。
谷翠星岚双管齐上，一气呵成，时刻让你成为最亮的追光者！
2、露台隐私性
露台功能多样，好是好，但干点啥都能被楼上邻居瞧见，隐私缺乏保护。而谷翠星岚则将挑板外延，最大程度上避免邻居视线干扰，切实保障业主隐私，让人住得更安心！
3、立面协调性
如何在有户外露台的前提下，还能实现立面的高级感，这一点很重要。谷翠星岚打造当下高端商业都流行的公建化立面，选用全落地窗、墙面干挂铝板、层间干挂玻璃等，整体轻盈又不失高级质感！
而且，更难得的是，不论奇数层还是偶数层，颜值上表现都很出彩，真正实现了均好统一性！这就是谷翠星岚，买房人最关切的三大痛点，迎刃而解！
二、约66米超长界面 归家仪式感拉满
当楼盘都在拼命卷大门厚重色系时，谷翠星岚无疑成了一股清流。项目吸取安缦酒店灵感打造约66m奢阔入园门庭，温暖柔和的干挂天然贝金米黄石材搭配层次感肌底，雅奢又极具松弛。
门廊中央为造型独特的迎宾景观树，二层选用高定透光云石，整个大门到处散发着blingbling的精致。此时大门已不再是大门，而是街区上亮眼的风景！
三、沉浸式度假园林 生活更惬意
城市越发达，绿意越昂贵。如今大家都很忙，不可能常常去度假。如果能在小区里就实现，打工人一回家就能放松身心，小朋友无需去野外，在家也能看天牛。说干就干，谷翠星岚出手了！
项目选用四季不同景观，物种丰富性大大提高。特别是极具特色的带状景观体验，约66米视距充分保有小朋友的远视储备。谷翠星岚在园林中还设置了大量的林下交流空间，在快节奏的喧嚣中，通过绿色园林串联起邻里温情，快速拉近彼此距离。
当然，以上只是谷翠星岚品质创新的一个切面，它给到的不光是一套房子，还是一套豪宅化的生活方式，哪怕你是首次置业的刚需，也应该不将就、不妥协！这种产品理念才是最应该点赞的！
除了在产品端发力，谷翠星岚脚下的这片沃土，含金量也正在不断跃升！
南京作为华东重要中心城市、产业发达城市、中国科教第三城，其产业结构、科技研发、交通枢纽在全国都占据着重要地位。而仔细观摩这座城市的重大配套和产业布局，我们很容易发现其中的规律。
产业方面，南京已经形成南有软件谷、北有医药谷的双核格局。软件谷带领南京万亿产业链突破，医药谷已成长为南京千亿级产业链的创新核心。在这里，驯鹿生物、世和基因、先声药业等独角兽蓬勃发展，成为领军南京产业突破的优秀代表。一个汇聚南京生物医药创新的策源地已经形成。
科教方面，三大大学城蜚声海内外。仙林大学城、江宁大学城、江北大学城三足鼎立，齐头并进。其中位于医药谷旁的南京大学、东南大学、南京信息工程大学皆为名校，科教实力突出。近年来，南大、东大不断加强江北校区的建设，承担更加重要的科教责任，并与医药谷产业发展相协调，产学研一体化，取得丰硕成果。
交通方面，南京已经形成以两大超级枢纽为中心的米字型高铁交通网。南有南京南站，北有南京北站，两大枢纽将长三角的人流、物流、信息流汇聚南京，是虹吸长三角资源的重要窗口。其中南京北站大干快上，日夜兼程，一旦建成，江北高新区直接站在长三角发展的风口，发展动能不可限量。
来自江北新区（7月27日航拍）
值得一提的是，南京的产业中心、科教中心、交通中心，往往是分散的，但在江北却是集中的。南京北站、江北大学城、医药谷，这些全国知名的重大城市配套，都巧妙地叠加在谷翠星岚周围。很显然，这不是一个巧合！
所以，当我们摊开地图，就会惊叹南京医药谷被大大低估了。南京北站、南京大学、东南大学、南京信息工程大学、地铁3号线、地铁S8线、鼓楼医院高新分院、龙湖天街、北斗气象产业园、浦口外国语学校...这些城市顶配资源都汇聚到一处，形成一个全新的城市复合中心，在南京独树一帜！尤其在当下南京板块格局正在激烈重构的当下，南京医药谷的配套等级高、所见即所得、人才聚集强的属性，决定了它在南京的板块地位正在快速提升，并获得市场认可。
当前，南京买房的逻辑也非常清晰：买房跟着产业走，买房跟着资金走，买房跟着人口走。南京医药谷就具备这样的属性。一方面：板块各类产业爆发，医药谷、产业园不断孵化新的独角兽企业，未来上市资金量爆发，这些资本，会优先储备在医药谷；另一方面，南京正在加大对于这个板块的投资力度，南京北站预算300亿、南大、东大正在加大对江北校区的投资，地铁、过江通道层出不穷，这座城市的真金白银，也在实打实地向这里流动。这个板块的发展上限，不可低估！
同时，江北高新区人口周密，人才聚集，地缘改善的需求非常旺盛。而整个板块土地供应却较为稀缺，断供长达4年，目前区域内仅有地铁口的纯新第四代产品—谷翠星岚可售，其稀缺性不言而喻。
南京谷翠星岚
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