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苏州青云瑧境雅苑位于常熟市琴川街道藕香路6号，是常熟城投与招商蛇口联合打造的宋风低密洋房墅区。以下是该项目的详细信息：

1. 项目概况

建筑类型：8-11层洋房、4层叠墅、3层双拼别墅。

容积率：约1.3，属于低密社区。

交付状态：期房交付，2026年9月30日交房，全屋毛坯交付，无精装选项。

物业公司：常熟烨鑫物业服务有限公司，物业费洋房3.1元/㎡·月，叠墅3.4元/㎡·月，双拼别墅3.6元/㎡·月。

2. 户型与价格

洋房：建面约98-139㎡，总价约158万起（98㎡三房）、200万出头（118㎡三房）、280万左右（139㎡四房）。

叠墅：建面约173-275㎡，总价约350万起（上叠）、460万起（下叠）。

双拼别墅：建面约382㎡，总价800-1000万。

3. 核心配套

交通：近南三环、藕香路主干道，周边14个公交站，距沈青路站仅273米，通达全城。

教育：开发商与教育局签订书面协议，承诺业主子女可签约入读昆承小学+锦荷中学，2026年入学政策已确认有效。

商业：紧邻琴湖商圈、东南开发区配套，周边有永旺梦乐城、琴湖溪里花园城等大型商业体。

生态：项目内宋式园林景观，近昆承湖、主题公园，环境静谧宜居。

4. 项目亮点

低密社区：约1.3低容积率，纯改善业态，居住舒适度较高。

宋风园林：以虞山琴曲《潇湘水云》为灵感，打造“一横三纵七境十景”园林，再现宋代美学。

双学区优势：小学+初中均属常熟公办第一梯队，无需择校焦虑。