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项目即苏地2024-WG-Z31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云西侧，占地面积约3.6万㎡，容积率1.2。

苏州澜庭壹号院是位于狮山核心区的高端低密墅区项目，主打稀缺性、高品质与完善配套，适合追求改善型居住或资产配置的购房者，但需关注价格门槛及区域发展潜力。以下是详细分析：

核心优势

稀缺低密社区

容积率仅1.2，在寸土寸金的狮山核心区极为罕见，意味着更低的居住密度、更宽敞的公共空间和更高的舒适度。

产品线丰富：涵盖115-135㎡的精装洋房、215-370㎡的叠墅/合院，满足不同家庭需求。洋房为精装交付，别墅毛坯交付，提供个性化装修空间。

黄金区位与交通

狮山核心区：苏州城市C位，集聚超1300家外资企业、677家国家高新技术企业，形成浓厚的人才氛围和创新生态。

双地铁环绕：距离5号线石城站约500米，1号线汾湖路站约800米，周边公交线路密集，自驾可通过大运路、向阳路连接各大商圈。

顶配资源环绕

商业：新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店等大型综合体环伺，满足一站式购物需求。

教育：周边有狮山实验小学、新区第一初中、苏州外国语学校等优质学府（非学区承诺，具体以政府划分为准）。

医疗：3公里范围内有明基医院、苏大附一院苏州高新康复医院等6家一级及以上医院。

生态：3公里内有34个公园，最近仅841米，适合日常休闲。

品牌与品质保障

开发商：苏高新集团（苏州高新区管委会直属国企）与绿城管理（中国代建行业龙头）强强联合，确保项目品质。

设计理念：现代东方美学与自然融合，注重空间流动性和功能性，打造高品质低密标杆作品。

投资潜力

区域发展：狮山商务创新区依托“五园”战略，形成十字发展轴，未来将集聚更多高端人才和创新资源，带动资产增值。

市场认可：苏高新集团“澜院”系作品（如山水樾澜院、狮子山澜院）口碑良好，澜庭壹号院作为新作，市场期待值高。

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