江宁金茂府—楼盘详情—售楼中心

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江宁金茂府是位于南京市江宁区的高端住宅项目，由金茂与招商两大央企联合打造，定位为“中央活力区CAZ封面作品”，主打科技住宅与高端配套，适合追求品质生活的改善型购房者。

一、项目概况

地址：江苏省南京市江宁区秣陵街道清水亭西路147号（另有说法为江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块）。

开发商：金茂与招商联合开发（金茂负责产品打造，招商提供央企品牌背书）。

项目定位：金茂“府系”产品线在南京的首个落地项目，主打科技住宅与高端改善型产品。

规模：总建筑面积约75万平方米（含商业、办公等配套），住宅部分规划8栋楼（5栋15-17层小高层、3栋9-11层洋房）。

价格：当前均价约57036元/㎡，主力总价段700万-1500万元（价格可能因户型、楼层等因素浮动）。

二、核心优势

1. 科技住宅：十二大科技系统

江宁金茂府延续了金茂在科技住宅领域的领先优势，搭载十二大科技系统，涵盖恒温、恒湿、新风、净水、降噪等全方位生活场景：

温度控制：地源热泵+毛细管网辐射系统，室内温度常年保持在20-26℃。

湿度调节：智能监测与调节，室内湿度控制在40%-60%的健康范围。

空气管理：三级过滤新风系统，对PM2.5净化效率超95%，每小时全屋换气。

水质保障：前置过滤、中央净水、软水处理、末端直饮四级净化，达到欧盟饮用水标准。

声学设计：三玻两腔Low-E玻璃+隔音墙体，室内噪音值低于35分贝。

2. 高端配套：全龄化社区服务

会所配套：约400㎡下沉庭院+2500㎡室内空间，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅、娱乐空间、会议茶室、社区会客厅、行政酒廊、书吧、立体森林、KTV等9大功能。

园林景观：多层立体森林景观，空中花园亭台、约6米飞瀑，形成约1400㎡的云锦图腾。

户型设计：

小高层：140-180㎡四室两厅两卫/三卫，主打“双洄游动线”，主卧套房配备独立衣帽间、景观浴缸。

洋房：180-220㎡四室两厅三卫，采用“LDKG一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、花园联动），270°转角阳台直面九龙湖景。

3. 区位优势：中央活力区（CAZ）核心

自然景观：东侧紧邻九龙湖，坐拥“山-河-湖-园”交织的城市画卷，超80%户型可直面湖景。

交通配套：

地铁：3公里范围内覆盖地铁1号线、5号线（规划），距项目约800米的地铁3号线站点可快速抵达南京南站和新街口。

自驾：东侧城市主干道连通江宁开发区与主城区，驾车30分钟内覆盖南京大部分核心区域。

商业配套：周边已形成百家湖商圈，项目自带商业综合体（规划中）。

教育配套：3公里范围内覆盖多所省市重点中小学（如南师附中江宁分校、江宁开发区学校等）。

医疗配套：南京医科大学附属医院等城市级医疗资源环伺。

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