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森兰板块新房断供三年，二手房价格却一直坚挺。周边次新房如森兰星河湾、招商璀璨公馆等，成交价普遍在7-9万元/㎡。

其中，招商璀璨公馆三次开盘认购率均超200%，积分高达70分以上。而越秀森兰作为近三年唯一新增供应，自然备受期待。

业内普遍预测，项目入市均价有望达7.5万元/㎡。考虑到其纯改善定位、越秀品牌背书以及2500元/㎡的装标，这一价格具备合理性。

更重要的是，它的出现将激活整个森兰板块的市场热度，吸引高端改善与国际化客群集聚，进一步提升区域整体价值。

浦东新区森兰这幅地块，位于莱阳路与芳湄路交汇处西侧。

该地块北侧就是彼时次次触发积分的招商璀璨公馆，22年新房均价约7万/㎡，如今还在限售；地块东侧400米是森兰壹公馆，23年新房均价约7万/㎡，认购率445%，如今链家挂牌价7-9万/㎡。

该地块北侧就是彼时次次触发积分的招商璀璨公馆，22年新房均价约7万/㎡，如今还在限售；地块东侧400米是森兰壹公馆，23年新房均价约7万/㎡，认购率445%，如今链家挂牌价7-9万/㎡。

该地块出让面积约2.69公顷，容积率2.5。扣除社区配套后，预计将提供约6.4万方左右的住宅计容体量。限高60米，基本可以确定是高层社区了。

该地块是非常规整的住宅地块，占地面积适中，未来大概率会有成建制的中央景观，还能有南向大开间的户型，尤其在新规后，产品更令人期待。

现场看到地块已平整清理干净，周边空地停满了商品车。

地块北侧有一条天然河道。

森兰这个板块是浦东继联洋碧云之后的国际住区，成名比唐镇要早。生态是其最大优势，目前的商业氛围和国际化配套以及豪宅属性也是比较成熟的。

生态资源方面，新地块周边有约3.87平方公里活力滨水绿地，城央难觅鲜氧绿肺，体量相当于2.5个世纪公园。

商业方面，新地块周边有约75万方商业商务区，集聚融合各国生活方式的创新商业，集高档写字楼、艺术中心、五星级酒店、餐饮娱乐休闲区于一体。

京东全球首家“无界零售”线下店落子森兰，以森兰商都、花园城等为首跨国购物集群，引入全球首家盒马X会员店、迪卡侬旗舰店等。

人文体育方面，地块周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土网球场等国际化体育休闲配套，兼顾中高端人士的休闲生活。

斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地。