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一、项目基本信息

项目名称：招商保利·天曜序

开发商：招商蛇口 & 保利发展（两大央企联合打造）

项目地址：温州市鹿城区滨江街道黎一村，江滨路与车站大道交汇以东，直线距离瓯江300米

物业类型：高层住宅、叠拼别墅（第四代住宅）

产权年限：70年

总户数：约750户（首开西区2-3-9号楼共146套，其中叠墅12套，128㎡户型88套，139㎡户型46套）

建筑风格：现代简约，外立面采用大面玻璃+香槟色铝板，270°全弧角设计，灵感源自“瓯江帆影”

容积率：2.0

绿化率：35%

物业公司：温州保利物业管理服务有限公司

二、项目亮点

地段优势：

位于江滨路核心板块，老城核心区与滨江CBD交汇处，坐拥双面配套红利。

直线距离瓯江300米，江景资源稀缺。

周边商业、金融、教育、医疗资源丰富，3公里范围内覆盖六大商圈、四大金融地标、多所优质学校及医院。

产品优势：

第四代住宅：温州首个第四代住宅项目，户型设计突破传统，空间利用率高。

高层户型：

128㎡3+1房：南向面宽约13.7米，超越传统160㎡户型尺度；近7米超大横厅，3.15米层高；北侧U型厨房+独立餐厅，主卧总统式套房设计。

139㎡四房：南向面宽约15.2米，超越市场180㎡传统住宅尺度；双南向套房设计，8米宽厅可灵活设计为客厅+多功能空间。

叠拼别墅：温州近20年来唯一“高低配”布局项目，提供“有天有地”的居住体验，满足高净值人群个性化需求。

社区配套：

园林景观：以温州文化为脉络，打造“一城双轴·六境归心”景观体系，包括星辉草坪、儿童活动区、雾森系统等。

双会所设计：约3000㎡东西双会所，通过地下艺术连廊串联，配备私宴厅、恒温泳池、健身房、汗蒸室等。

中央车站概念：联动东西会所，酒店式落客与风雨连廊设计，提升归家仪式感。

运动空间：温州首个社区地下篮球+羽毛球+匹克球三合一运动空间。

品牌实力：

招商蛇口“序”系与保利发展“天”字系双旗舰产品联袂登场，品质保障。

两大央企巨擘强强联合，资本与信誉背书，重塑温州奢宅标杆。

三、周边配套

交通配套：

一横三纵交通网，车站大道、惠民路、民航路等干线环绕，江滨中路串联滨江商务区，出行便捷。

周边直线1公里内有28个公交站，距离最近的筲箕涂站仅248米。

商业配套：

3公里范围内覆盖温州之眼购物中心、花园1956、欧洲城、滨江万象城、滨江CBD商圈等六大商圈。

教育配套：

3公里范围内有64个幼儿园、26个小学（如温州市上陡门小学、温州市瓦市小学等）、9个中学（如温州市第二中学等）。

学区划分以教育局当年公布为准。

医疗配套：

3公里范围内有18个一级及以上医院，包括温州医科大学附属第二医院、温州中西医结合医院等。

生态配套：

3公里范围内有187个公园，距离最近的仅94米，日常休闲便利。

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