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苏州熙和·雲启观棠售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

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01 地段：近园区，交通是王牌周边配套目前一般，但有预期

项目位于相城区太平街道，大型商业王府井Mall、相城天虹、相城天街等，距离约5公里内。但是隔壁的阅湖湾商业已经在动工翻新中了。

交通是其一大优势。

地铁方面，最近的是8号线古香圩站，距离项目约1.4公里。

自驾方面，周边有澄阳立交、阳澄西湖隧道、中环北线等主干道，可快速通达相城核心和园区。

特别是待星济隧道通车后，从项目驱车约10分钟即可到达湖西CBD，共享园区配套。这对于在园区工作的改善客群来说，吸引力不小。

生态方面，项目邻近阳澄湖。

教育资源上，周边有苏州大学（阳澄湖校区）、陆慕高级中学等；和四季听澜一样，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校大概率就是该项目的施教区。

02 真正意义上的纯别墅盘

熙和·雲启观棠，即苏地2024-WG-Z40号地块。

去年12月底，这块地由城投地产、旭辉、太平城乡一体化三家联手以5.29亿元底价竞得，成交楼面价约10500元/㎡。

地块占地面积约4.99万㎡，容积率只有1.01。根据规划，项目拟建35幢住宅，包括24幢3层联排和11幢4层叠墅，总计276户，是个纯粹的别墅社区。

产品类型纯粹，风格上也很有辨识度。据称是相城首个宋风纯墅区。从已释放的效果图看，建筑外立面运用了重檐、撺帘杆等宋式元素，并结合大面积玻璃增强现代感，相当养眼。

园林设计则融合了九幅宋画意境与《营造法式》规制，试图营造富有诗意的沉浸式场景。

03 户型图全曝光叠加联排，高赠送

大家最关心的户型方面，项目也公布了详细规划。

联排建面约202㎡、261㎡，叠墅建面约143㎡、160㎡。注意地下室是送的，不在这个面积里。

更具体点说，联排的层高1F3.4米、2F3米、3F3.1米，院子约50-200㎡，最大花园能达到200㎡，而且所有院子都可以定制围墙+门头。

叠墅产品则是上下叠都带地下室，下层层高3.2米、上层3米下叠地下室约50㎡，挑高五米，顶层还有阳光房框架。

来看几个具体户型：

建面约261㎡联排

这个户型面宽约11.4米，进深约8米，地上三层。

一层：中西双厨+餐厅+客厅，并设计有一个套房卧室和公卫；

二层：两个套房，均带衣帽间和明卫，东侧卧室还带露台；

三层：也是两个套房，东侧主卧超大衣帽间，带书房，双台盆+浴缸，南北双露台。

卧室都是套房且全明卫，客厅可做19㎡挑空设计，改造空间灵活。

建面约202㎡联排

层高和前面户型一致。

4个套房设计，全明卫，大露台+双阳台，客厅挑空，自由度高。

叠墅产品

建面约160㎡，3+1房3卫。

一层：南向约7.4米横厅（客厅+餐厅），北向卧室，公卫；

二层：套房设计，带衣帽间和双台盆+浴缸的卫生间，客厅上空可改造为卧室或多功能厅，南向大阳台。

整体看下来，户型设计确实花了心思，得房率高、赠送面积多，功能性和舒适度兼顾得不错。

04 配套会所

恒温泳池+私宴厅，品质感拉满

会所设计同样延续宋风，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室等，算是豪宅标配了。

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