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杭州望天际
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杭州封面项目，滨江 2026 中国一号作品，可能是未来的钱塘江岸第一豪宅
——望天际，终于开放示范区了
很多买豪宅的朋友，其实都在等着看一眼这个项目
因为知道了杭州顶豪的上限在哪里，才知道自己手里的资产/在观望的资产到底值不值
也由于这个原因，导致前两天望天际看房的人太多
以至于项目不得不对参观公区和样板房人数做限流，并将验资门槛提升到最高8000万
我是在限流之前和之后都去了一次，限流后看房体验感确实好了不少，不忙的时候甚至还能够做到2对1服务
很多人在讨论望天际值不值得买，能卖到多高的价格
其实，相对更值得讨论的可能是
望天际到底是不是当代杭州的一号作品？
以及，它的时间穿梭性如何，十年、二十年后，还能不能站在杭州豪宅的金字塔尖？
对应要分析的，离不开4个要点
地段的稀缺性、圈层的纯粹性、产品的终极性、未来的上升高度
2025 年 3 月，经过 72 轮激烈竞价，滨江集团以 52.034 亿元总价竞得水电新村地块
楼面价 77409 元 /平，溢价率高达 69.86%，至今是钱江南岸高层住宅的地王纪录
可以说，地块推出之初就被寄予极高期望
原因为何？
因为它的地段确实无可复制
坐落滨江区政府板块核心区位，紧邻奥体核心，坐享无遮挡的一线江景
这三个核心优势，哪一个拎出来都可以成为杭州的顶级豪宅
而望天际三者均有
临江高层或许可以复制
滨江、奥体核心区，或许也可以通过各类手段改出新的宅地
但是在区政府板块，能俯瞰钱江新城的一线无遮挡江景新房，可能未来很长时间都难以出现
我之前就说过，江景的核心价值，从不只在那条江，而主要在于与江景匹配的城市界面
而当你站在望天际的窗前
向北可以俯瞰约1200米宽的钱塘江江面，江对岸钱江新城的 "日月同辉" 和城市阳台清晰可见
向东北方向，则能将奥体中心 "莲花碗" 和 "小莲花" 尽收眼底
这种同时将杭州两大城市封面地标纳入视野的景观资源，在整个杭州恐怕只有对岸的钱江新城能做到
尤其是北向江景的震撼，强烈建议晚上来样板房感受一下，整个江北岸天际线在眼前铺开的感觉
要知道，即便是核心区潜在地王供地——南星水厂地块的江景，也并不能直视南岸的核心区景观
后期面对望天际，大概率也只能自叹不如吧
这种稀缺性，根据目前的规划看，在相当长的时间内都难以被超越
豪宅的价值，一半在房子，一半在圈层
对于顶豪买家而言，圈层往往比房子本身更重要
而就望天际而言
有赖于滨江前阶段的产品决心表露和案名顶级操作，哪怕产品都没亮相，这三个字就足够响亮了
甚至不夸张的说，它已经跃升为杭州顶豪市场的又一个价值标尺和代表符号
其结果表现就是如我前文所说
基本上所有的豪宅购买力，都要来看一眼望天际
很多人以为，豪宅纯粹性就是户型大、总价高
大错特错
更深层的纯粹，是项目在高净值人群中建立的绝对影响力与共识度
项目本身能为业主的身份背书，而业主的圈层气质又反过来成就项目的品牌价值
最终形成双向奔赴、互相成就的正向循环
当一个项目能做到如此纯粹，让所有向往顶豪生活的人心之向往、趋之若鹜时，它就已经站在了市场的顶峰
这一点，望天际做到了吗？
可以说，很好的做到了
经过长达一年零两个月的打磨、数十轮方案调整，甚至有多套方案被整体推倒重来
望天际的产品，确实是滨江房产阶段性巅峰之作
具体表现上，我说几个让我印象极深的点
首先是气场
对，就是很虚的一个词，气场
可能是因为庭院做了多重层次，可能是因为本身设计的大开大合
总之，给我的反馈就是，传世大宅气场十足
再就是江景电梯的设计
值得每一个江景高层学习，让壮阔的沿江景观在眼前放映
这种感觉，和在景点的观光电梯不同
因为这些景观，在业主这里是写入生活，写入日常的
还有就是审美上，望天际是真的按照长期主义去思考的
对于它这样的产品来说，假如标新立异的打造的话，可能一两年就会有过时感
而什么样的审美是可以经历10年20年，依旧还能经典？
滨江在望天际给出了答案
就如你去看凡尔赛宫，你不会觉得它土
这种经历几百年后还能留存的风格，是时间检验认证过的
至于奢石拼花、44吨黄铜，对于望天际这个层级的产品来说正常应该是基操
但望天际通过审美与用料的极致，让这份「基操」本身也变得那么与众不同
用文字很难阐述清楚现场的奢华感，大家有机会还是来现场一看吧
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