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苏州狮山上璟府

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作为苏州楼市的价值天花板，园区核心宅地常年稀缺，今年中终于迎来重磅低密新盘补仓，主打高端改善，适配预算600万以上置业人群。

• 核心位置：湖东苏州大道中轴、永旺北核心地块，占位湖东成熟核心生活区

• 产品亮点：园区首个3米全域抬板纯洋房社区，容积率低至1.6，全域无高层遮挡，居住舒适度拉满；整个社区仅296户，纯粹低密改善圈层；自带5500㎡双会所，高配社区品质

• 主力户型：143㎡、178㎡大四房，高得房率、高空间赠送，精装高标准交付

• 最新进度：7月3日实景示范区正式开放，7月中旬取证首开

• 总价区间：600-900万

• 适合人群：湖东自住改善、追求低密纯粹圈层、看重居住质感的中产家庭

• 核心位置：独墅湖西一线临湖地块，板块断供近十年的湖景宅地

• 产品亮点：全盘纯别墅社区，无洋房、无高层混杂，私密性极致；规划13栋联排+3栋叠加，仅78席绝版房源，稀缺性拉满

• 主力户型：叠墅、联排产品，最大户型约700㎡，自带超大露台，坐拥一线湖景资源

• 最新进度：城市展厅已开放，7月实景示范区公开，三季度正式开盘

• 总价区间：千万级顶豪

• 适合人群：终极改善、追求湖景资源、偏爱绿城品质的高端置业者

寸土寸金的姑苏古城，宅地资源极度稀缺，2026年年中集中释放多个低密洋房、叠墅新盘，主打古城底蕴、低密宜居，是主城改善的最优选择。

• 核心位置：相门仓街旁、苏大隔壁，紧邻护城河，坐拥古城核心配套与生态资源

• 产品亮点：容积率仅1.2的超低密社区，主城罕见；规划6层洋房+叠墅，仅95户极致小众圈层；搭载朗诗经典三恒科技系统，恒温恒湿恒氧，适配主城宜居改善

• 主力户型：洋房129-148㎡刚需改善、叠墅219-260㎡终极改善

• 最新进度：城市展厅已开放，7月样板间公开、正式开盘

• 适合人群：偏爱古城烟火气、追求科技住宅、低密安静居住环境的改善家庭

• 核心位置：人民路核心、原沃尔玛稀缺地块，古城中轴核心地段

• 产品亮点：抬高式低密社区，容积率1.3，规划洋房+叠墅产品；仅12栋住宅，社区纯粹度高，自带高端会所，品质拉满

• 主力户型：洋房130-143㎡、叠墅170-190㎡

• 最新进度：城市展厅已开放，8月售楼处正式公开，三季度首开

• 适合人群：看重主城地段、金茂品牌品质、偏爱低密改善的置业者

NO 3.

高新区：狮山断供补仓，低密墅区稀缺上新

狮山作为苏州顶级教育、核心配套板块，新房长期断供，本次上新均为低密改善产品，是入驻狮山的难得机会。

• 核心位置：狮山核心腹地，周边名校环绕，配套成熟完善

• 产品亮点：容积率1.3超低密社区，规划8栋3F合院+4栋4F叠墅+洋房，仅139户小众纯粹圈层；狮山多年难得的纯改善墅区新盘

• 主力户型：190-345㎡大尺度墅类产品

• 最新进度：待取证，7月示范区开放，三季度正式首开

• 适合人群：看重狮山学区配套、追求低密墅居的高端改善家庭

NO 4.

相城区：主城&高铁新城，刚需改善全覆盖

相城本次上新兼顾主城终极墅居和高铁新城刚需刚改，总价跨度大，适配不同预算置业人群。