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2026年1月6日，越秀以约25.61亿元拿下浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，拿地当月就公示设计方案。

项目主打纯改善社区定位，整体容积率2.5，规划12幢17层高层住宅，并且多数楼栋首层架空，还搭配下沉式庭院景观，作为新规后的产品，值得期待！采用新规抬板设计，全人车分流，主要人行出入口位于东侧莱阳路，北侧芳湄路以及南侧芳菲路各设置一个车行出入口；配置下沉式庭院+地下会所，另外分别在6#、7#、9#、10#、11#、12# 首层设置架空层，打造泛会所概念！

地块经济技术指标：

森兰厚积薄发：核心区位红利叠加，新房空白终被填补

作为上海浦东滨江中北段产城示范区的核心，森兰早已是公认的价值高地，更是少数集生态、交通、教育等优质资源于一体的宜居板块，国际住区底色深入人心。

生态优势：森兰被约147万方森兰绿地环抱，相当于3个世纪公园的绿量储备，周边森兰湖体育公园、高桥公园等生态配套环伺；

「越秀森兰项目」位于莱阳路与芳菲路路口交汇处，距离6号线洲海路地铁站步行约900米左右!

该项目占地面积约26932㎡，容积率2.5，限高60米，规划计容面积约67330㎡，要求需配建5%保障房，全装修比例100%，且装标不低于2500元/㎡(集采价)。地块东至莱阳路，南至芳菲路，属于森兰国际社区成熟区域。

生态资源是森兰这里最鲜明的标签。片区内规划的森兰绿地，坐拥约3.87平方公里的绿地与湖泊，面积相当于2.5个世纪公园，已然成为上海中心城区规模更大的湖泊绿地公园。

商业配套方面，森兰商都、花园城、迪卡侬旗舰店等已投入使用；

同时，在建中的森兰印象城、巨峰路站旁的PRISMA新嘉中心，两者均预计年内开业，未来将进一步升级片区商业能级。

项目周边有金地未未来、森兰壹公馆、中冶尚城、招商璀璨公馆等次新住宅，周边城市界面崭新，近森兰成熟配套。