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保利外滩启PARK77

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保利外滩启Park77

LUXURY HOUSE

预售详情

杨浦内环内

12/18号线江浦公园站

保利江浦项目案名发布

【保利外滩启Park77】

建面约102-145㎡3-4房

预计均价14万左右/㎡

本周末开放售楼处

—— 恭迎品鉴 ——

世界500强保利发展，深耕上海22载，重点布局“一江一河”沿岸热点区域，18大旗舰项目齐耀滨江。

保利发展上海，以「保利式公园好房子作品」、「杨浦滨江第四子」，回映上海2025年迈入千园之城时代。

核心占位：择址天潼-长阳路更新主轴，联动苏河湾、北外滩、杨浦滨江，与一江一河共筑上海最大城市更新动脉，占据城市卓越要脉，奢享主城繁华芯。

封面作品：比肩陆家嘴，坐落内环五大豪宅带之一，外滩3.0一脉外滩滨江豪宅带的公园奢宅坐标，上乘共鸣，昂贵品味皆尽时间奢藏。

全维交汇：一脉外滩轴与贯穿浦东浦西的文教金融主轴，享受一城人文氛围；交汇世界会客厅的黄金轴心，通达全城，随心近享。

地铁上盖&一桥双隧链接全城

·双轨交汇：江浦公园站地铁上盖，4号口零距离；12#、18#高能级双轨交汇，两站直达北外滩来福士和太阳宫，五站直达南京东路-外滩、陆家嘴；

·内环高架路、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥，高效通达全城。

上海都心公园著作的压轴矩献

保利发展与2025千园之城上海同频共进，落笔约3.8万方江浦公园旁的内环都心绿境，接驳杨浦滨江约5.5公里国际水岸，封藏上海都心公园的奢宅版图。

2024年11月，保利发展以总价152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，折合楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%。

该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。

根据项目规划设计方案，项目拟建2幢16~17F高层及1幢公租房。户型方面预计将推出建面约102-145㎡3-4房。

户型介绍

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

保利江浦项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。

项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

交通方面，项目紧邻地铁12、118号线江浦公园站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。项目与江浦公园仅一路之隔。