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如果上一代的金茂府叠墅，是二手硬通货，那么不限价打法的迭代“金茂叠”，是不是闭着眼睛抢就行了？
没错，两个月前拱宸金茂府高层首开，大家几乎就是“闭眼买”的。
这大概是杭州不限价盘里，罕见地没有全维示范区就开卖的。但凭借粉丝号召力和运河的大IP，还是轻松两开两罄。
拱宸金茂府全维示范区开放，现场人流如织
直到上周末，拱宸金茂府打开约1600㎡下沉会所，叠墅开盘也进入倒计时。
示范区瞬间又挤满桥西、武林和申花的富人。
到底是金茂，尽管建筑早已从当年的法式，进化为曲线流转的当代海派，但刻在基因里的厚重、大气，依旧弥漫在每一寸空间。
再加上“12大绿金科技”的独门绝技，全三开间朝南的户型跃迁，真是“非你莫属”！
在杭州市中心，“金茂府叠墅”这个IP有多强？
今年4月，首开杭州金茂府法拍出一套西边套下叠，折合单价14.43万/㎡。这不是孤例，2023年夏天，该小区一口气成交5套2000万+叠墅。
江对岸的滨江金茂府，今年一开春就密集成交了5套叠墅，最贵单价超15万。
首开杭州金茂府实景
金茂府叠墅这般畅销，分析原因无非三点。
首先金茂府选址严苛，都是人气一流的市中心。其次是整体品质一流，会所、大门加石材干挂齐备。最后，叠墅区占地大，居住体验好。
市中心寸土寸金，能在一堆高层里挤出两三幢叠墅，已属不易。
但首开杭州金茂府有7栋叠墅，滨江金茂府有13栋叠墅，几乎可自成一个院墅区。滨江金茂府甚至不是“高低配”，而是“低高配”，因为全小区也只有9幢高层。
以此标准对照拱宸金茂府，几乎全中。运河边人气不用说，品质引领新一轮潮流，而且地块同样是“低高配”。
拱宸金茂府四层叠墅即将加推
整个小区一共4栋高层，叠墅却有7栋，其中3栋还是四层叠墅。
再加上隔壁金茂运河地王规划的9栋叠墅，一路之隔运河樾的6栋叠墅，整体形成一个22栋规模、两面临河的“市中心叠墅街区”。
武林广场直线8公里内，再找不到如此纯粹的连片叠墅区，像极了伦敦的切尔西。
所以，无论是桥西的运河老居民，还是申花的金茂老业主，当他们想寻觅一套市中心的低密终极改善时，目光只锁定在拱宸金茂府。
无论城市氛围的熟悉，还是地理的一步之遥，或经验的似曾相识，一切都顺理成章。
当拱宸金茂府的会所与外立面，实景呈现在他们面前时，那种震撼更是无法言表。
回字形的下沉庭院会所，今年示范区见过很多。
拱宸金茂府遵循了相似的格局，但每一个空间都更高、更大、更优雅，质感更扎实，一种基因里自带的矜贵气场。
最大高差约8米的下沉式园林，溪流潜行、碧潭沉静、高瀑飞落，叠水与寻山层层向内推进，像是从山体里切割出来，又被建筑轻轻托举。
拱宸金茂府下沉会所实景
灵感，源自建筑大师杰弗里·巴瓦的卡坎达拉玛遗址酒店，来自斯里兰卡的岩石、密林与湖泊。
下沉庭院“舞台”的焦点，是滨水平台上一个约8米高的玻璃全景双层书吧。深秋，阳光慷慨地洒在户外沙发上，也透过落地窗，从1500册藏书上倾泻而下，岁月如此静好。
拱宸金茂府书吧雅集实景
再往下，不同功能空间开始层层“分景”。
会客厅望出去，如枯山水庭院的留白；女王空间外，一汪叠水汩汩流动；瑜伽房外，半透明折叠门又让微风流动。
长廊转角处，不经意间，目光就会邂逅冠幅8米多的顶级红梅树王，又或是太行金石材切片的天然画图。这种高差主导的场景序列，将豪宅体验从二维推至三维。
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