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一、基本信息

项目名称：宁波绿城沁香园（别名：沁香园）

物业类别：普通住宅

建筑类别：板塔结合（小高层，14-16层）

装修状况：毛坯交付

产权年限：70年

开发商：绿城

物业公司：绿城物业

占地面积：25627㎡

建筑面积：41003.2㎡（另有说法总建筑面积为63809.54㎡，可能包含后续开发）

容积率：1.6

绿化率：30%

楼栋总数：9栋

总户数：254户

停车位：地上19个，地下487个

项目地址：宁波余姚黄山西路与南雷南路交叉口往西100m左右

二、户型与产品

主力户型：

建面约132㎡、143㎡、166㎡、218㎡（另有说法包含179㎡、207㎡、230㎡、279㎡等更大户型，可能为后续开发或特殊户型）

户型设计合理，布局科学，性价比高。

三、价格与市场

参考价格：约17972元/平方米（价格有效期14天，实际价格以开发商为准）

市场定位：价格较周边三公里在售普通住宅项目均价低13%，具备一定价格优势。

四、交通配套

公共交通：

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的余姚南站站仅有94m。

公交线路覆盖广泛，包括E02区间线、E02四明山快线、机场巴士余姚专线、余姚101路、余姚102路等多条线路。

自驾路线：

项目周边交通网络发达，可快速接入城市主干道，通达全城。

五、教育配套

幼儿园：周边3km范围内有31个幼儿园。

小学：10个小学，如余姚市第二实验小学、余姚市第一实验小学（学弄校区）、余姚市城南小学等。

中学：8个中学，如余姚市第四中学、浙江省余姚中学、浙江省余姚市实验学校等。

六、医疗配套

医院：周边3km范围内有8个一级及以上医院，其中余姚市中医医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

七、商业配套

购物中心：周边3km范围内有7个商场，包括万达广场（宁波余姚店）、银亿·四明广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

八、生态休闲配套

公园：周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅693m，非常方便日常休闲使用。

九、项目亮点

地理坐标优越：位于余姚市核心地段，交通便捷，生活配套完善。

产品力突出：

户型设计合理，布局科学，性价比高。

毛坯交付，满足业主个性化装修需求。

生活配套完善：

教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，满足业主全方位生活需求。

品牌保障：由绿城精心打造，品质有保障。

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