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✅上海金隅公园东序
✅售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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✅温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
桃浦，是上海公认的一个市场竞争异常激烈的板块，金隅地产不仅没有在提升项目品质花心思，居然还降标了！
就在公园东序认筹前，项目旁边不远处的宝华紫薇花园，刚刚放出了一批八五折的现房，不仅赠送车位，还叠加返现，折后单价只有8万元/平米。
这个价格，比公园东序还便宜5500元/平米，100平米的房子，少花50多万就能买紫薇花园，还是现房！
这相当于，房子还没有到手，房价就破发了！哪个购房者受得了这个刺激？
一边是公园东序的主动“降标”，一边是旁边竞品项目“打骨折”降价，公园东序的天崩开局，暴露了金隅地产一直以来对上海市场的水土不服。
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公园东序之所以推进缓慢，与金隅地产内部的组织架构调整有很大关系。在这轮调整中，金隅地产的上海公司和杭州公司合并了！
2014年，金隅地产第一次进入上海市场，11年以来一共只开发了四个项目，分别是金隅大成郡、金隅金成府、金隅外滩东岸和金隅公园东序。
算下来，平均三年开发一个项目，这个开发节奏，在一众高周转的房企中，显得有点另类。
金隅地产在上海最早的两个项目都在外环外的嘉定，一个是金隅大成郡，一个是金隅金成府，都是以刚需产品为主的项目。
2020年7月，金隅地产以总价69.2亿元、刷新板块单价地王的代价，拿下杨浦区江浦社区地块。这个后来被开发成金隅外滩东岸项目，也是金隅在上海唯一一个内环内的项目。
金隅外滩东岸实景图
这个项目和金隅公园东序相似，也是在拿地两年后才开盘。2023年11月最后一次开盘，认购率只有40%不到。
金隅外滩东岸“爆冷”的第五个月，金隅地产上海公司被杭州合并，当时距离金隅公园东序项目拿地不到半年。
上海公司和杭州公司合并后，金隅地产沪杭公司党委书记、总经理由前杭州公司总经理段雄担任，同时他也是金隅地产上海管理中心总经理。
组织震荡，加上金隅地产固有的“慢开发”模式，让公园东序的推进效率大打折扣。
只是，金隅地产笃信的“拖字诀”在当前急转直下的市场中已然失灵，漫长的开发周期不仅没能“以时间换空间”，反而让项目深陷降价与去化的双重困境。
除了项目难卖，摆在段雄面前的还有一个问题，那就是上海后续已经无地开发！
今年7月，上海第六批次土拍，段雄迎来了接手上海的土拍首秀，与绿城争夺虹口北外滩地块，最终惜败绿城。
对段雄来说，破解金隅上海的困局，必须同时打赢两场仗：一是打赢金隅公园东序的“去化攻坚战”，二是打赢补仓上海的“土地争夺战”。
现在，首战已然失利。公园东序首开去化率不足50%，六批次土拍争夺战又败给绿城，无论是项目销售，还是投资拿地，都暴露出金隅在上海市场激烈竞争中的无力感。
如今，金隅公园东序的销售成败，成为决定金隅上海命运的“豪赌”。
如果项目无法顺利“回血”，这家北方国企在上海市场的存在感将无限接近于零。
实际上，这两年金隅地产在全国交付的项目，因为产品减配或质量问题，维权频发。
去年，金隅地产销售严重滑坡，全年全口径销售额137.5亿元，同比2023年直接腰斩。
被寄予厚望的北京隅·东序，自2024年12月开盘认购率不到50%，截至10月仅网签了215套房源，去化率26%。
更致命的，是金隅地产的母公司金隅集团自身也在“失血”。
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