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绿城臻园
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纽约上西区的一套百年老钱风别墅，近两年以2900万美元，折合人民币2.079亿的价格成功出售，距离中央公园也就半条街。
上海南京西路的静安别墅，同样拥有近百年的岁月沉淀，当下的市场行情依然能够达到10-20万/平之间。
这几套房子的相同点在于，都位于当地市中心的高端低密住区，毗邻核心商圈或标志性自然资源，在历经百年甚至数百年后依然具备极高的市场价值。
堪称，代代相传的家族恒产。
除了来自地段、配套、圈层以及低密业态本身所具备的稀缺属性，许多大家族看重的，还有代际之间和家族内部的凝聚，以及血脉、福脉，甚至家风的传承。
这些，都是“传世”和“恒产”背后的附加值。
核心资产、家族恒产及传世大宅，为什么会成为当下楼市热议的焦点。
一方面，不动产供应达到了一定规模，房子之间的差距进一步显现。只有足够稀缺且优质的项目，只有能够经得起市场高峰低谷期考验的作品，才能激发购房者的置业热情。
紧挨着市民广场的凤起潮鸣仅用了一年时间就全盘售罄，激发购房者置业热情的价值点之一就是核心资产。
另外一方面，随着地级市中心首位度的不断提升，以及中心城区的持续扩展，椒江和合公园周边作为市中心的优越感和存在感越发凸显。
这片行政中心、金融中心以及文体中心交汇的区域，拥有着台州人耳熟能详的一大批标志性配套和建筑，以及全城瞩目的超高层天际线。
这里，是一二手楼盘的价格天花板。大平层产品甚至创下过7万+的全市单价新纪录；这里，还能覆盖到台州各个县市区的购房者，整体规模远超其他板块。
由于空间饱和，这个区域多年来几乎没有过新的住宅地块。直到近两年，市场压力倒逼椒江拿出了“压仓底”式的优质地块。本来已经较为饱和的和合公园周边，才开始偶有地块出让。
比如，刚刚惊艳亮相的低密大宅，绿城·臻园。
项目位于开发大道以北，和合公园旁，属于无可争议的中心地段。同时，该项目又属于董家洋的开发组成部分，能够承接持续多年的板块热度和资源红利。
台州首家山姆和椒江首家盒马，就是其中最具代表性的体现。
更重要的是，在行政、文体以及金融这三大中心的基础上，臻园还占据了整个椒黄路三区的交通和地理几何中心，包揽了轨道交通S1线学院路站，以及一江山大道、路泽太二期、过江隧道南连接线、内环线等快速路网，能够在极短时间内通达多个县市区。
比地段本身更炸裂的，是臻园的先天优势。
约1.1容积率，创下了和合公园旁以及董家洋板块的新低。
众所周知，容积率越低，就意味着总户数越少，低密产品占比越大，业主能够享受到的人均公共空间越多。
由于政策和空间的双重限制，城市中心的地块容积率长期居高不下。
臻园的容积率优势恰好又遇到了方正的地块形状，非常适合高品质的建筑和景观布局。因此，绿城果断舍弃了高低配方案，面向纯粹墅居客群，打造叠墅和院墅组成的纯粹低密墅区。
无论对于和合公园周边，还是董家洋板块来说，纯粹低密墅区的定位都是首次出现。
项目的产品设计，也是看点十足。
整体地势，比周边市政道路足足抬高了1米，从实际生活角度来说，能充分达到防涝排水、防潮抑菌等多重效果。
同时，臻园还围绕外部环境和项目之间、叠墅和院墅之间、院墅和下沉式庭院之间，低调构建了三重高差关系。在造型上，特别像一个层层递进的“聚宝盆”。
无论是自低向高，还是自高向低，都充满着东方智慧赋予臻园的独特气质和内涵。
项目风格，同样能为城央地段带来耳目一新的感觉。
对比已经交付的楼盘，臻园开创性的将宋韵建筑构件和现代简约的审美结合在一起，为椒江低密市场首次带来了国际东方风格的院墅和叠墅。
这也是目前绿城体系内，建筑档次最高的一款新中式系列产品。
更让市场震撼的是，在开发空间极其稀缺的城市中心，臻园还设计了建面约270-290方的叠墅和建面约306-480方的院墅，彻底改变早几年紧凑型低密的行业趋势，为业主真正带来“不妥协，不将就”的墅居生活体验。
随着面积段的提升，产品力的创新和突破也是立竿见影。
臻园叠墅地上共6层，上下叠各3层，摆脱了传统叠墅仅有各两层的局限。院墅产品最大开间甚至达到约14米，在垂直空间当中，竟然实现了“层层皆大宅”的奢绰场景。
另外，项目内部还包含了门口序厅所在的一境空间，连廊所在的二境空间，下沉式庭院会所所在的三境空间以及户内庭院所在的四境空间。几个空间连在一起，状如盘龙，所以又被称为“盘龙四境”。
其中，三境空间提到的下沉式庭院会所，集中配置了女王空间、阅读区、水吧区、室内高尔夫、私宴厅、茶室、棋牌、健身房、瑜珈室等丰富功能，几乎囊括了业主日常的高端休闲和社交需求。
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