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✅上海浦发莲园

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从首开至今，浦发莲园高光不断，凭什么？

凭借“五好四品”的硬核价值内核，坐稳内环旁置业优选。

而作为炸穿市场的好价格，“9”字头已经够劲爆？总价更是把质价比拉到满格！再搭配，遵循“空间最大化”、“功能人性化”、“居住舒适化”的户型设计理念，莲园每个户型都带着“必抢”标签，即四品：

①、约100㎡3房：绝品！最终27套，835万起！

环顾全市内中环，除了浦发莲园，门槛基本上达1100-1200万级。

绿城北蔡地王3房120㎡，1200万级总价，莲园得益于100㎡控总价面积段，能省约300万。

对比新杨思3房1200万级，莲园同样立省约300万。

关键，这不仅是项目收官27套900万级房源，更可能是全上海内环旁900万级绝唱，下次想进内环旁，门槛抬升200-300万！

在户型设计上，该户型也体现了“好产品”的优势，是1、2批次中最受欢迎的户型：

拥独立玄关；飞机户型南北通；LDKB一体化设计，客餐厅利用率高，能放下圆桌。

主卧面宽达约3.5米，同级户型面宽尺度普遍3.3米，多20cm舒适太多。

全屋飘窗进一步拓展室内使用面积。

②、约143㎡4房：佳品！1300万级内环旁一步到位之选！

这个户型质价比更突出：

从新房市场看，绿城地王4房预计近1500万级，新杨思4房1600万级，张家浜4房1500万级（中环外），三林滨江更达1700-1900万（中环外）。

浦发莲园1300万级4房是整个浦东4房门槛价！比周边新房拥200万级起步的价格优势！

再看二手房市场，项目周边2015-17年房龄的乾景雅园137㎡3房挂牌约10.3万/㎡，总价1400万+。

而项目143㎡是功能4房，可满足多代同堂/二胎家庭改善，价格比周边10年房龄次新都划算。

另外，花木、北蔡一带房龄较新的二手房本就不多，能控制总价的4房次新更少。

据统计，花木板块2000年后房龄、总价1200-1400万的4房二手房挂牌仅2套；若想购买一套常规4房，总价普遍1700万起步，比莲园4房总价高太多。

从长远看，这一带143㎡4房新房稀缺，相比新房扎堆的板块，未来业主有更大空间的自主定价权。

好价格不仅是当下新房好价格，更是未来售出的好价格！

户型则兼顾功能性、尺度感和私密性。

该户型两梯两户，享受独立电梯厅；

南向整体面宽达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，社交空间格外方正，可轻松容纳圆桌、餐边柜、大沙发；二胎共同玩耍也绰绰有余。

主卧面宽达约3.6米，放置1.8米大床后，床尾仍可设置梳妆台或斗柜。

约3.2米层高则进一步打开室内采光和收纳空间。

约143㎡样板间图：

样板间实景图

③、约193㎡平墅：藏品！1800万级环线难寻敌手！

作为大花木、北蔡区域的巅峰户型，193㎡平墅稀缺性与尺度感双重在线，堪称环线“藏品”。

从稀缺性看，过去5年，整个北蔡、三林（含新杨思、前滩），190㎡以上大平层仅供应400多套，这样的量级让该户型在未来市场中更容易走出独立行情。

再看尺度感，当下新房大户型多以叠墅为主，虽形态特殊，但单层空间受限，且价格高昂——新杨思叠墅总价已达2100-2500万级。

而浦发莲园193㎡平墅，四开间朝南（叠墅多为 2-3 开间），南向面宽高达约16.5米，超大客餐厅方正开阔，利用率极高；主卧面宽约3.8米，主卫配双台盆，这样的空间尺度是同面积叠墅难以比拟的。

此外，入户即享带采光的独立储藏室，约3.2米的墅级层高，让居住体验再升一个档次。1800万级总价，能在环线拥有这样的大平层，质价比不言而喻。

④、约133㎡3房：精品！1200万级稀缺大3房！

若你对3房功能已满足，更追求居住舒适度，此133㎡3房便是内环旁超值之选。

相比周边140㎡4房，该户型有近300万价格优势，同时各功能间空间感拉满：

客餐厅方正开阔，尺度堪比市面160㎡户型，轻松容纳六人桌；厨房比同级户型更宽敞；主卧为大套房设计，面宽约3.6米，空间阔绰到足以放下梳妆台，兼顾实用性与舒适度。

总结一下：

项目约100㎡户型向来是内中环“流量担当”，且本批次楼栋位置好，4#是8-11层小高层，亲地性好，楼栋住户少相对清净。同时该栋楼前后都能看小区中心景观，不靠马路，离大门较近，前往地铁站更为便捷。

而约143㎡是浦东改善市场「全能选手」，1300万级控总价四房，兼顾尺度、功能与成长性。所在的8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，北向观河景，南侧俯瞰楼王前面的中央景观轴。

项目收官房源户型丰富，无论首置刚改还是进阶改善，这里都有一张适配人生阶段的「内环旁入场券」，机遇当前，抢占趁早！

✅上海浦发莲园

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