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🚩上海 大华望樾

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大华望樾位于17号线徐泾北城站地铁口，上游是更成熟的徐盈路、蟠龙路两个TOD，目前徐盈路万科天空之城、招商虹桥公馆挂牌6-7万，蟠龙路蟠龙天地挂牌7万出头，其实相比上海很多地方还是相对坚挺的。

今年6月大华底价拿下这块地，楼板价只有2.68万，所以定价有充足空间，预计将推出90-180平的高层、联排、叠加，如果高层单价6万以内，还是会很有竞争力的。

交通方面，项目紧邻徐泾北城站，未来会有两座桥梁直通地铁站，4站直达虹桥枢纽，开车走崧泽高架、沈海高速、沪渝高速也比较方便。

配套方面，徐泾北城地铁口有一个小型商业广场，可以满足基本餐饮需求。

另外，1站天空之城、2站蟠龙天地、4站虹桥天地，周边还有青浦奥莱和赵巷山姆。

产品方面，大华望樾容积率2.3，地块三面环水，整体采用高低配U型布局，7栋高层一字排布，联排和叠墅集中在社区内部。

大华还要代建3.4万方的水岸公园，整体视野和采光不错，社区高层全架空设计，并且规划2000平下沉式会所，户型方面亮点不少。

94平三房做足了面宽尺度，三开间朝南面宽9.4米，在这个面积段少有做到了3南向阳台，所以整体采光远超大虹桥常规小三房。

106平三房主要是客厅做了空间拓展，通过岛台将客厅厨房打通，同时主卧设计也更通透，南北双270度采光，卫生间转角飘窗还是蛮少见的。

126平大三房做了大横厅设计，并且是南北都是全明采光，这个面积段不做四房，所以主卧套间尺度很可观。

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