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苏州满园

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产品方面，由旭辉操盘，打造容积率仅1.05的纯别墅社区。

鸟瞰图如下，10幢3F联排，5幢6F叠加别墅，仅约102套房源，属于主城内十分罕见的纯别墅盘。

外立面不论造型还是配色，审美都非常高级。

进场初期，旭辉建管对项目进行了系统性地分析与调研发现：

项目位于相城经济技术开发区核心板块，契合区域产业升级需求，未来将吸引大量高净值人口导入；

随着产业升级，区域内产业人群对高品质居住产品的需求日益增强。

针对委托方“打造低密标杆”的诉求，旭辉建管发现相城主城及紧邻的高铁新城板块2024年低密产品供应占比达45%，但多数为 “高层 + 叠墅” 的高低配项目，纯墅社区占比不足5%。为跳出低密产品的同质化竞争，旭辉建管利用项目容积率仅1.05的优势，拟将其打造为“纯墅”产品，规划10幢3F联排、5幢6F叠墅，仅102 户。

此外，借助项目位于相城主城北与高铁新城交汇处的区位优势，可“30分钟直达园区、姑苏区”，具备“主城”别墅的稀缺性。由此，“主城低密纯墅”的满园将精准填补市场空白。

满园鸟瞰效果图

同时，项目在产品设计上也颇具巧思，以高附加值和强功能设计赢得来了市场的青睐，打造建面约195-245㎡的联排及约168-193㎡叠加。

其中，联排产品创新性打造了包含地下庭院、南北双花园、空中庭院、主人私享庭院以及顶层星空露台，巧妙实现了“一墅六院”的产品形态。而叠加产品室内均设计为四房，约10.2米大面宽及市场少见的全南向卧室，有效提升居住的舒适性。此外，下叠享南北双花园，上叠设有顶层露台，以产品平权实现市场突破。

同时，社区规划以“人文・归隐”为理念，采用现代极简建筑风格，通过铝板与金属格栅结合提升立面质感。园林打造“两轴六心”景观体系，设置全龄友好的功能场景，营造自然静谧的低密住区氛围。

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