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⭕武汉城建白沙嘉序
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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热度最高的当然是光霞村K6地块，也就是即将入市的保利星奕。作为曾经的茶水神盘，保利新武昌以其超大的社区体量、丰富的户型选择、近在咫尺的地铁站和浓厚的生活氛围连续多年成为洪山区，乃至于武汉市二手房成交量王者。
保利星奕容积率1.9，规划总建面8.76万㎡，总套数721套。保利地产继2024年的保利锦上后再入沙洲搅动市场，产品、品质和交付没有后顾之忧。
这个项目站位二环内，体量适中，与保利新武昌共享所有配套，且据说保利正在沟通对口学区问题。如果学区从洪山区摆尾的张家湾中学改到洪山实验中学或者洪山实验外国语中学滨江校区，那么这个项目的唯一短板将被彻底弥补。
保利星奕产品面积段据传为市面主流的105–143㎡的三房、四房，辅以四代住宅的高得房率，空间感和实用性想必不会差。
项目缺点是一线临5号线高架和张家湾夜市，轨道交通的噪音和夜市的喧闹对生活环境必然有一定影响。另外，学区的不确定性也会让人担忧。
总得来说，保利星奕适合将配套和环线位置作为购房考虑首要因素，对学区不敏感的刚需或者首改人群。项目拿地价不算高，5550元/㎡，预估均价14000上下入市。
再来看看位于白沙三路的洪山区委党校西侧地块。这个项目在2025年12月由武汉城建拿下，楼面价5023元/㎡，规划总建面4.38万方，容积率2.39。总户数377户，包含5栋10–24F洋房、小高层、高层。
从报规数据来看，户均面积约120㎡，规划了洋房和小高层。且采用‘全抬板’设计，将社区整体抬高，视野和隐私性将得到极大提升。从这一切设计规划来看，很明显主打客群是改善需求。
虽说这个项目环线位置不如保利星奕，但实则也不差。即将开通的12号线市农科院站就在项目围挡旁，未来通过12号线这个换乘王能便捷的到达武汉三镇。白沙天街、白沙未来城、洪山万科广场、省人民医院、洪山实验小学都在步行范围以内，配套不可谓不齐全。
从改善角度来说，这个项目确实能提供一个安静舒适的居住环境。加上城建的产品打造能力也非当年吴下阿蒙，去年面市的城建启元、江南岸、楚宝里都展示出了不输于一线房企的品质。所以我们有理由相信，这个项目能给改善需求的客户一个比较好的答案。
当然缺点也不是没有，项目被南国都市和天地源荷景苑两个还建社区包围，邻居人群组成比较杂，一街之隔的世贸烂尾楼也显得极为扎眼。而南侧的地块从规划上看属于住宅用地，未来是否有高层建筑遮挡阳光也是一个未知数。
第三个项目毛坦村K5地块也不是生面孔，这个地块就是原来清江锦城的老售楼部。经过2024年商改住调规后，以4722.86元 /㎡的楼面价被联投取得。之前这个地块一直没有动静，但在2025年8月老售楼部进行了拆除和土地平整，这就意味着这个项目的入市已经提上了日程。
根据规划显示，该项目总建面约7万方，规划了4栋住宅以及包含1栋写字楼在内的约2.09万方商业。这个项目恐怕是很多老白沙洲居民一直翘首期盼的楼盘了，下楼就是5号线、12号线双地铁口，龙湖天街、省妇幼洪山院区和洪山实验小学+中学都在街对面一字排开。
单从配套的便利性上来说，这个项目基本上期待值拉满。唯一不确定的就是入市时间，哥已经交代联投的朋友密切关注，我也会帮大家持续留意。
最后来看一个老项目的新地块——城投联投江南岸C地块。江南岸这个项目大家别搞混了，去年武昌滨江的江南岸是城建开发，销售情况不错，目前已经进入尾盘。而白沙洲这个江南岸是城投联投在2017年以7514元/㎡拿地联合开发。
这个项目A、B、D三个地块早已售罄，并在2022年陆续交房。最后的C地块也是一线临江地块，规划总建面约15.14万方，容积率2.4。不过这个地块住宅仅3栋约4.09万方，其他为商业塔楼、商业街和酒店。
从规划经济指标来看，住宅只有276套，套均足有147㎡，妥妥的一线看江豪宅。不过小道消息称这个项目起步门槛户型是得房率超过95%的115㎡产品，看来城联投对市场还是很了解，知道现金流产品还得靠刚需。
配套方面，商业除了自建的商业盒子和万科金色城市商业街外，更多还是依托于1公里范围内的洪山万科广场。地铁12号线开通后，夹套河站距离项目几百米，属于步行范围以内。学区则是洪山十二小+卓刀泉中学张家湾分校，不算理想。而医疗更多还是得去到白沙洲东片的省人民和省妇幼洪山院区了。
江南岸的进度在今天介绍的四个项目里面是最快的，已经达到预售节点。但面对三个楼面价5000上下的竞争对手，江南岸光土地成本就高了2000有余，如果再算上难以变现的酒店和商业，如何定价可能才是城联投领导们该头疼的问题。
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