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项目坐落于宁波明湖核心板块，也是全城公认的顶豪云集高地。项目直面明湖一线湖景，朝东即揽湖岸风光，清晨日出湖面，第一缕晨光便可直入客厅，湖居氛围感拉满。社区仅约1.5 超低容积率，规划 4 幢带空中花园的观景大平层，另配比仅 35 席的超大面宽墅品，涵盖叠墅、联排业态，在明湖板块打造出辨识度十足的低密四代森居住区。

区别于当下楼市大行其道的高级灰、公建化玻璃幕墙立面，观湖雲境在建筑美学上大胆突破、另辟蹊径，摒弃冷调极简风格，采用3000K 暖调色温外立面，以温润暖色系质感，重新定义高端住宅立面审美。建筑立面甄选香槟金铝板、高透光玻璃与天然石材三大高端主材，整体严格把控 3000K 温润色温。建筑顶部采用「花冠生长」的舒展造型做整层封顶设计，主体立面融入水波层叠的横向韵律线条，整套建筑设计灵感，皆萃取于明湖独有的自然湖境肌理与山水意境。项目全盘仅规划132 席珍稀房源，却涵盖大平层、叠墅、联排三大顶豪产品形态。

项目联排更是打破传统设计桎梏，创新去联排化入户格局，实现别墅产品的大平层化居住体验。传统联排多共用墙体、集中入户，空间割裂感强，每层格局零碎局促。本项目采用侧边独立入户设计，让每一户都形成完整独立的横向居住界面，彻底摆脱传统联排拥挤连片的刻板观感。

同时产品附赠空间诚意十足，私享庭院花园、最高约 6 米层高地下室（可轻松隔为双层使用）、星空露台全赠送，实际得房率与空间尺度极具优势。叠墅产品采用纯粹上下双叠格局，舍弃常规中叠，格局更通透纯粹。上叠独享三层空间，下叠规划两层布局，搭配精致退台式建筑形制，每户都拥有超大独立户外私域，私密性、观景感和专属感直接拉满。

项目还匠心打造多层挑高立体会所，内部配套极尽高端丰盛：配备室内恒温泳池、健身运动区与专属瑜伽室，还有海上浮台主题沙龙厅、静谧茶室、儿童四点半学堂，以及高端私宴厅、精品早餐厅等全维度生活配套，满足塔尖日常休闲、社交宴请、亲子成长等多元高阶需求。