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在上海内环土地资源日益稀缺的当下，北外滩作为与外滩、陆家嘴并肩的 “黄金三角”，正以全球城市会客厅的定位加速崛起，而中粮北外滩壹号的出现，无疑为这片土地注入了海派顶豪的全新生命力。项目位于虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处北外滩滨江核心腹地，既坐拥黄浦江一线江景，又深植提篮桥百年历史文脉，是上海市中心 12 个历史风貌保护区中唯一成片风貌开发的纯住宅项目，稀缺性无可复制。

作为中粮大悦城控股的顶奢力作，项目总占地面积约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率仅 1.95，绿化率 35%，建筑密度 22%，是内环滨江罕见的低密纯住宅社区，无商办、无保障房掺杂，总户数仅 208 户，其中高层大平层 90 户、风貌别墅 118 户，圈层纯粹，私密性极强。整体规划遵循 “历史与现代共生” 的理念，将海派建筑肌理与现代居住美学完美融合，1 栋 24 层高层大平层伫立社区北侧，最大化收纳黄浦江景，南侧排布三大组团海派风貌别墅，高低错落，既保障每户采光通风，又复刻上海里弄街巷的静谧格局，让繁华都市中的低密人居成为现实。

建筑外立面的打造，是项目致敬海派黄金时代的点睛之笔。高层天际云邸采用仿红砖陶板、古铜色金属线条、白色石材窗板与 Low-E 超白中空玻璃幕墙组合，海派三原色 —— 砖红、石白、瓦灰交织碰撞，既复刻了老上海建筑的复古韵味，又兼具现代建筑的简洁大气，顶部三组石库门造型塔观，呼应提篮桥历史风貌，辨识度拉满。

风貌别墅则以当代设计笔法重构石库门形制，保留传统里弄的门头肌理与院落格局，同时大幅放大窗墙比，摒弃传统风貌建筑的沉闷感，赋予空间通透明亮的特质，外立面采用手工烧制红砖与定制化金属构件，辅以 Art Deco 装饰细节，每一栋别墅都兼具历史厚重感与现代锋芒，堪称传世级臻藏孤品。

社区内部园林由全球知名景观设计团队操刀，打造约 9000㎡海派高奢立体园林，以 “一江一河、里弄街巷” 为设计灵感，规划中央水景、阳光草坪、全龄活动空间、景观步道八大主题景观，全冠移植香樟、银杏、朴树等成年乔木，搭配四季花卉灌木，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的沉浸式景观体验。

中央水景贯穿社区核心区域，与两侧景观步道、休闲亭台相映成趣，微风拂过，水波粼粼，为社区增添灵动气息；阳光草坪开阔平整，可作为社区活动、家庭休憩的场所；全龄活动空间兼顾儿童游乐、青年健身、老年休闲需求，配备儿童滑梯、健身器材、休闲座椅，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的静谧时光。

项目斥资打造约 1800㎡下沉式私享会所，由 CCD 香港郑中设计事务所（全球顶奢酒店设计标杆）执笔设计，将 “酒店式归家礼序” 与 “俱乐部式圈层生活” 融为一体，涵盖恒温泳池、私宴厅、阅读区、瑜伽室、健身中心、儿童活动区等 15 大功能场景，全精装交付，采用国际一线品牌建材，打造高端社交与休闲空间。

中粮北外滩壹号会所实景图

会所采用地下三层设计，既不占用地面园林空间，又保障了私密性，恒温泳池采用全景落地窗设计，可观赏社区园林景观，四季恒温；私宴厅可容纳 10-20 人聚餐，配备专业厨房，满足业主家庭宴请、商务接待需求；阅读区静谧雅致，藏书丰富，是业主静心阅读、商务洽谈的理想场所，每一处细节都彰显顶豪圈层的尊贵格调。

中粮北外滩壹号会所恒温泳池实景图

物业方面，项目由中粮大悦城自持的一级资质物业服务公司提供服务，高层物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，风貌别墅物业费约 13.9 元 /㎡/ 月，定制化顶豪物业服务，配备一对一私人专属管家、24 小时全天候安保、智能安防系统、家政服务、园区养护等，全方位保障业主生活品质。物业团队拥有丰富的高端社区服务经验，秉承 “用心服务、极致呵护” 的理念，为业主提供精细化、专属化服务，从日常归家的贴心问候，到园区环境的细致养护，再到突发情况的快速响应，每一个环节都尽显央企物业的专业与温度，让业主居住无忧。

中粮北外滩壹号售楼处内部实景图

在产品业态上，项目分为高层天际云邸与海派风貌别墅两大系列，全方位满足高端改善家庭的居住需求。高层天际云邸为 24 层独栋设计，2 梯 2 户配置，私享独立电梯厅，私密性与尊崇感兼具，主力户型为建面约 185㎡四房两厅三卫与 228㎡四房两厅三卫，精装交付，全屋采用国际一线品牌建材，配备新风、地暖、中央空调三大系统，智能家居设备，打造健康舒适的居住空间。

建面约 185㎡户型，格局方正，南北通透，餐客厅一体化设计，面宽约 6.2 米，连接观景阳台，采光通风极佳；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性强；三间次卧分布合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，动静分区清晰，居住舒适度高。

建面约 228㎡户型，为江景大平层，高区房源可 270° 观赏黄浦江 S 湾与陆家嘴三件套景观，视野开阔；餐客厅横厅设计，面宽约 7.5 米，连接全景落地窗，最大化收纳江景与园林景观；主卧套房面积超 40㎡，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、超大衣帽间、江景露台，尊享奢华居住体验；其余三间次卧均带飘窗，采光充足，户型设计兼顾实用性与仪式感，是内环滨江顶豪的标杆户型。

中粮北外滩壹号样板间客厅实景图

海派风貌别墅为 2-3 层低密设计，分为联排与双拼产品，建面约 130-350㎡，主力户型为 203-230㎡，占比约 83%，每户配备独立庭院、地下空间、私家车位，部分别墅带阁楼，空间灵活多变。别墅采用毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，庭院面积约 30-80㎡，可打造私家花园、茶室、儿童游乐区，享受都市中的院落生活；地下空间可设计为健身房、影音室、酒窖、储物间，拓展生活空间，满足高端家庭的多元化需求。

中粮北外滩壹号样板间主卧实景图

别墅户型延续海派里弄格局，地上一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动静分区，方便老人居住；地上二层为儿童房、书房、公共卫浴，满足孩子学习生活需求；地上三层为主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间、露台，私密性强，尊享静谧生活，每一栋别墅都兼具历史文脉与现代居住功能，是上海稀缺的城市别墅藏品。

中粮北外滩壹号区位实景图

项目周边配套成熟完善，构建 15 分钟全维生活圈，无需等待规划落地，即刻尊享顶级城市资源。交通方面，项目坐拥三轨交汇、双高架立体路网，步行约 291 米直达 12 号线大连路站，约 500 米至 12 号线国际客运中心站，约 600 米至 10 号线四川北路站，紧邻规划中的 19 号线，未来三轨联动，瞬达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈；自驾紧邻内环高架、南北高架，距内环仅 0.5 公里，一刻钟直达人民广场、虹桥枢纽，出行便捷高效。

商业配套方面，项目坐拥北外滩、外滩、四川北路三大顶级商圈，直线距离均在 600 米内，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、影院、超市，一站式满足购物、休闲、社交需求；外滩承载万国建筑博览与金融商务，四川北路涵盖潮流购物与休闲娱乐，1 公里内可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，商业氛围浓厚，繁华触手可及。

教育配套方面，3 公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，步行约 489 米至舟山路幼儿园、124 米至澄衷初级中学，周边还有虹口四中心、上海外国语大学附属小学、复兴高级中学、华师大一附中等优质名校，目送式教育，护航孩子成长，具体学区划分以教育部门公示为准。

医疗配套方面，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，紧邻上海中医药大学附属中西医结合医院（97 米），约 1.9 公里至上海交通大学医学院附属新华医院，约 2 公里至上海市第一人民医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航，无需担忧就医问题。

生态配套方面，项目直线距黄浦江约 300 米，高区房源可 270° 观赏江景，紧邻北外滩滨江步道、提篮桥历史公园、霍山公园、和平公园，步行可达，闲暇时漫步江畔，尽赏黄浦江景，享受城市绿肺的滋养，实现城市繁华与生态静谧的完美平衡。