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第一印象就是很干净清爽，楼间距比较开阔。道路铺砖很平整，没有看到什么破损的地方。从各个角度看，绿植种类和层次感都很丰富，看得出来物业养护做得很到位。

单元入户门显得比较低调，都是配置的自动门，需要通过门禁系统才能进入。

小区导示做得比较细致，清晰地标示了各个地库入口、小区内步行道路和儿童区等景观区域。

小区内可以看到多处儿童游乐场地，游玩设施选择多，设计也充满童趣。从现场来看，这处儿童游乐场部分还在进行扩容升级改造，开发商相当用心了。

还有健身器材锻炼区、乒乓球与羽毛球场地等，虽然只建了一期，配置已相当齐全。

绿都中央公园配置的是自己的绿都物业。小区物业服务中心门前的宣传栏上，清晰地公示了物业各项工作计划和公共收益收支情况。该小区交付只有一年多，业委会尚未成立，主动公布公共收益收支情况，可说相当靠谱了。查询可见，绿都物业为全国百强物业，连续多年服务满意度处于行业领先水平。

实探当天，南侧社区主大门正在升级改造。从效果图来看，人车分流设计，面子感还是做得比较足的。

红花路一侧有地下车库入口，也是非机动车入口。小区内部完全禁止非机动车进入，避免了嘈杂和不安全。地下车库有专门的电瓶车停放和充电区。

项目二期规划详情：

将是江夏率先入市的四代住宅，品质迭代升级

建面约95平、109平、118平、128平、138平毛坯户型

优化后得房率超100%，令人惊叹

绿都中央公园规划总占地面积约11万方，住宅地块建面约43万方，属于江夏区体量较大的品质住宅区之一，紧临成熟小区和学校，居住环境比较纯粹。

按照规划，绿都中央公园住宅地块共分三期开发。一期包含4、5号楼以及10-14号楼，7栋住宅目前已全部售罄且交付。二期规划包含1-3号楼、6-9号楼，同样为7栋住宅，目前正在进行营销中心的升级改造，预计11月中旬会和景观示范区一起开放，年底将会首开入市。

绿都中央公园二期于今年8月进行过一次调规，由原来的三代住宅升级为当下正流行的四代住宅，而且估计将是江夏区率先入市的四代住宅。

调规后鸟瞰图：

该项目二期与一期同处一个大地块，整体统一规划。从平面图来看，项目二期楼栋分布、编号、南北朝向与之前规划差别并不大。主要变化在户型产品的重新设计。（二期户型产品重新设计之后，经济技术指标中容积率、地下停车位数量等也有部分变化，具体以项目官方对外公布数据为准）

从拿到的一手资料来看，项目二期诸多品质规划，完全是一期基础上的迭代升级。

首先是二期将会采用公建化外立面施工，所有户型全部统一封阳台交付，单是封窗这一项，就可以为业主节约一大笔费用。这种做法普遍出现在2万+/平的高价改善项目中，绿都中央公园二期确实用心了。

其次，因为四代住宅规划中大量公区空间可以不计容，项目二期在户外会客厅和架空层打造方面，将会完全超乎想象。

从相关资料来看，该项目所有架空层将会按照星级酒店的会所标准，打造为全民健身空间，不仅精装修，而且全封闭。一期两处架空层为在原交付基础上升级改造，主要打造四点半学堂、儿童游乐场等功能区。二期架空层将配置会客区、健身区以及共享办公、书吧、瑜伽室等功能区。

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